İzmir Kira Avukatı Ücretleri 2026

İzmir kira avukatı ücretleri, dava türüne, davanın karmaşıklığına ve süresine göre değişiklik gösterir. Bu sayfada 2026 yılı güncel avukatlık ücretleri, dava masrafları ve danışmanlık ücretleri hakkında detaylı bilgi bulabilirsiniz.

Son güncelleme: 18 Nisan 2026 | Yazar: Av. Mert Kağan Çetin, İzmir Barosu

Kira uyuşmazlıklarında avukatlık ücreti, Avukatlık Kanunu ve İzmir Barosu Asgari Ücret Tarifesi çerçevesinde belirlenir. Avukatlık ücreti, baro tarifesinin altında kararlaştırılamaz. Aşağıda yer alan ücretler 2026 yılı İzmir piyasa koşullarına göre ortalama değerler olup, kesin ücret davanın niteliğine göre ilk görüşmede belirlenmektedir. Dava masrafları (mahkeme harcı, tebligat, bilirkişi ücreti) avukatlık ücretine dahil değildir.

2026 Kira Avukatı Ücretleri

Aşağıdaki tabloda İzmir'de kira hukuku alanındaki başlıca hizmetler ve 2026 yılı güncel ücret aralıkları yer almaktadır. Bu ücretler, davanın karmaşıklığına, süresine ve dava değerine bağlı olarak değişebilir. Ücretler İzmir Barosu Asgari Ücret Tarifesi'nin üzerindedir ve KDV dahildir.

Yukarıdaki ücretler ortalama değerlerdir ve her dava için kesin ücret ilk görüşmede belirlenir. Kira tespit ve kira uyarlama davalarında dava değeri yüksekse, ücretin bir kısmı başarı primi olarak dava sonucuna bağlanabilir. Tüm ücretler avukatlık sözleşmesiyle yazılı olarak kararlaştırılır.

Tahliye davalarının detaylı bilgisi için kiracı tahliye davası sayfamızı, kira tespit davaları için kira tespit davası sayfamızı inceleyebilirsiniz.

Avukatlık Ücretini Etkileyen Faktörler

Kira davalarında avukatlık ücreti sabit bir rakam olmayıp, birçok faktöre bağlı olarak değişir. Avukatlık Kanunu'nun 164. maddesi uyarınca ücret, baro asgari ücret tarifesinin altında belirlenemez ve dava değerinin yüzde yirmi beşini aşamaz. Bu sınırlar dahilinde ücret, aşağıdaki faktörlere göre şekillenir:

• Dava türü: Tahliye taahhütnamesi ile icra takibi nispeten basit ve kısa sürdüğünden ücreti düşüktür. İhtiyaç nedeniyle tahliye veya iki haklı ihtar davaları daha uzun sürdüğünden ve daha fazla emek gerektirdiğinden ücreti yüksektir.
• Dava değeri: Kira tespit ve kira uyarlama davalarında dava değeri (yıllık kira farkı) doğrudan avukatlık ücretini etkiler. Dava değeri arttıkça avukatlık ücreti de artar.
• Davanın karmaşıklığı: Birden fazla tahliye sebebinin bir arada ileri sürülmesi, karşı tarafın aktif savunma yapması veya istinaf aşamasına geçilmesi ücreti artıran faktörlerdir.
• Dava süresi: Duruşma sayısı, bilirkişi incelemesi ve istinaf başvurusu gibi süreyi uzatan unsurlar avukatlık ücretine yansıyabilir.
• Zorunlu arabuluculuk: 2024 yılından itibaren kira davalarında zorunlu arabuluculuk uygulanmaktadır. Arabuluculuk aşamasında anlaşma sağlanırsa dava açılmadığından toplam maliyet düşer.

Bu faktörlerin tamamı ilk görüşmede değerlendirilir ve müvekkile şeffaf bir şekilde açıklanır. Büromuz, ücret konusunda sürpriz yaşanmaması için tüm olası maliyetleri önceden bildirmektedir.

Dava Masrafları ve Yargılama Giderleri

Avukatlık ücreti dışında kira davalarında çeşitli yargılama giderleri de söz konusudur. Bu masraflar avukatlık ücretine dahil olmayıp, dava sürecinde ayrıca ödenir. Davayı kazanan taraf, yargılama giderlerini karşı taraftan talep edebilir.

Kira davalarında karşılaşılan başlıca masraf kalemleri şunlardır:

• Mahkeme harcı: Dava açılırken ve karar aşamasında ödenir. Tahliye davalarında maktu harç alınırken, kira tespit ve uyarlama davalarında dava değeri üzerinden nispi harç hesaplanır. 2026 yılında maktu harç tutarları birkaç yüz TL düzeyindedir.
• Tebligat masrafları: Dava dilekçesinin, duruşma davetiyelerinin ve mahkeme kararlarının taraflara tebliğ edilmesi için ödenen ücrettir. Her tebligat için ortalama 150-300 TL masraf oluşur.
• Bilirkişi ücreti: Kira tespit ve kira uyarlama davalarında mahkeme bilirkişi ataması yapar. Bilirkişi ücreti genellikle 5.000-15.000 TL arasında değişir ve rapor isteyen tarafça peşin olarak depo edilir.
• Keşif masrafı: Kira tespit davalarında mahkemenin taşınmazda keşif yapması gerekebilir. Keşif masrafları (ulaşım, bilirkişi gündeliği) ayrıca ödenir.
• Arabuluculuk ücreti: Zorunlu arabuluculuk görüşmeleri ilk iki saat ücretsizdir. Görüşmelerin uzaması halinde arabuluculuk ücreti saatlik olarak hesaplanır. Anlaşma sağlanamazsa arabuluculuk ücreti Hazine tarafından karşılanır.

Dava masraflarının toplam tutarı, davanın türüne ve süresine göre 2.000-20.000 TL arasında değişebilir. İlk görüşmede tahmini dava masrafları konusunda da bilgilendirme yapılmaktadır. Kira uyarlama davası ve kira tespit davası gibi bilirkişi gerektiren davalarda masraflar nispeten daha yüksektir.

Ücretsiz Ön Görüşme

Büromuz, kira uyuşmazlıklarında ücretsiz ilk ön görüşme sunmaktadır. Bu görüşmede kira sorununuz genel hatlarıyla değerlendirilir, hukuki seçenekleriniz açıklanır ve izlenecek yol haritası belirlenir. Ön görüşme herhangi bir ücret veya taahhüt gerektirmez.

Ücretsiz ön görüşmede neler beklemelisiniz:

• Dosya ön değerlendirmesi: Kira sözleşmeniz, ihtarnameler, ödeme belgeleri ve diğer evraklar incelenerek uyuşmazlığınızın hukuki niteliği belirlenir.
• Hukuki seçeneklerin açıklanması: Durumunuza uygun tahliye sebebi, dava türü veya arabuluculuk gibi alternatif çözüm yolları değerlendirilir.
• Süre ve maliyet tahmini: Davanızın tahmini süresi, avukatlık ücreti ve dava masrafları hakkında bilgi verilir.
• Başarı olasılığının değerlendirilmesi: Mevcut delil durumuna göre davanın güçlü ve zayıf yönleri şeffaf bir şekilde paylaşılır.

Ön görüşme sonrasında avukatlık hizmeti almaya karar verirseniz, avukatlık sözleşmesi imzalanarak süreç başlatılır. Randevu almak için iletişim sayfamızı ziyaret edebilir veya doğrudan bizi arayabilirsiniz. Görüşme ofisimizde yüz yüze yapılabileceği gibi telefon veya video konferans yoluyla da gerçekleştirilebilir.

İzmir Kira Avukatı

Av. Mert Kağan Çetin

İzmir Barosu'na kayıtlı avukat. Kira hukuku alanında tahliye davaları, kira tespit davaları, kira uyarlama davaları ve sözleşme hazırlama hizmetleri sunuyor. Bayraklı Adliyesi yakınındaki ofisinden İzmir genelinde kira uyuşmazlıklarını takip ediyor.

İzmir Barosu Sicil: 15556TBB Sicil: 162439

Sıkça Sorulan Sorular