Tahliye Taahhütnamesi Örneği

Tahliye Taahhütnamesi Nedir?

Tahliye Taahhütnamesi Nedir? - Kısa Video ile Açıklama

Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiraladığı taşınmazı belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak beyan ettiği hukuki bir belgedir. Türk Borçlar Kanunu madde 352/1 uyarınca verilen bu taahhüt, mülk sahibi için en hızlı tahliye imkanı sağlayan belgelerden biridir.

Kira hukuku uygulamasında tahliye taahhütnamesi, ev sahibinin kiracıyı tahliye edebilmek için kullanabileceği en etkili hukuki araçlardan biridir. Ancak taahhütnamenin geçerli olması için belirli şartların sağlanması gerekir.

Tahliye Taahhütnamesi Nasıl Doldurulur?

Tahliye taahhütnamesinin hukuki geçerliliğe sahip olabilmesi için aşağıdaki bilgilerin eksiksiz yazılması gerekir:

1. Kiracının kimlik bilgileri: Ad, soyad ve T.C. kimlik numarası açıkça yazılmalıdır.
2. Kiraya verenin bilgileri: Mülk sahibinin ad ve soyadı belirtilmelidir.
3. Taşınmazın adresi: Tahliye edilecek taşınmazın tam adresi (il, ilçe, mahalle, sokak, kapı numarası) eksiksiz yazılmalıdır.
4. Tahliye tarihi: Kiracının taşınmazı boşaltacağı kesin tarih (gün/ay/yıl) açıkça belirtilmelidir.
5. Düzenleme tarihi: Taahhütnamenin imzalandığı tarih, kira sözleşmesi tarihinden sonra olmalıdır.
6. Kiracının imzası: Taahhütname kiracı tarafından bizzat imzalanmalıdır.

Tahliye Taahhütnamesi Geçerlilik Şartları

Yargıtay içtihatlarına göre tahliye taahhütnamesinin geçerli olması için şu şartların bir arada bulunması gerekir:

1. Yazılı Olma Şartı

Taahhütname mutlaka yazılı olmalıdır. Sözlü taahhütler hukuken geçerli değildir. Noterden düzenlenmesi zorunlu olmasa da ispat kolaylığı açısından önerilir.

2. Tarih Şartı

Düzenleme tarihi, kira sözleşmesinin imzalanmasından ve taşınmazın teslim edilmesinden sonra olmalıdır. Aynı gün veya önceki bir tarihte imzalanan taahhütnameler Yargıtay tarafından geçersiz kabul edilmektedir.

3. İrade Serbestisi

Kiracı, taahhütnameyi kendi özgür iradesiyle imzalamış olmalıdır. Baskı, tehdit veya hile ile alınan taahhütnameler iptal edilebilir, ancak ispat yükü kiracıdadır.

Hangi Durumlarda Geçersiz Olur?

• Kira sözleşmesiyle aynı tarihte imzalanmışsa,
• Kiracının özgür iradesi dışında (tehdit/hile) alınmışsa (ispat gerekir),
• Eşin rızası alınmamışsa (Aile konutu şerhi varsa tartışmalıdır, ancak alınması önerilir).

Tahliye Taahhütnamesi ile İcra Takibi Süreci

Kiracı taahhüt ettiği tarihte taşınmazı boşaltmazsa, ev sahibi icra dairesi aracılığıyla tahliye sürecini başlatabilir. İcra ve İflas Kanunu (İİK) madde 272 uyarınca süreç şu şekilde işler:

1. Başvuru süresi: Taahhüt edilen tahliye tarihinden itibaren 1 ay içinde icra dairesine başvurulmalıdır.
2. Ödeme emri tebliği: İcra dairesi kiracıya tahliye emri gönderir. Kiracının 15 gün içinde itiraz hakkı vardır.
3. İtiraz edilmezse: Süre sonunda icra memuru tarafından tahliye işlemi gerçekleştirilir.
4. İtiraz edilirse: Ev sahibi İcra Mahkemesi'nde "İtirazın Kaldırılması ve Tahliye" davası açar.

Dava süresince kiracının tahliyesi gecikmese de, noterden düzenlenmiş taahhütnamelerde süreç önemli ölçüde hızlanır. İcra takibi ve tahliye taahhütnamesi hakkında detaylı bilgi için sözlüğümüzü inceleyebilirsiniz.

Noterden mi Adi Yazılı mı?

Hukuki Destek Alın

Tahliye taahhütnamesi hazırlanması, icra takibi başlatılması veya kiracının itirazı durumunda profesyonel hukuki desteğe ihtiyaç duyarsanız, İzmir kira avukatı olarak yanınızdayız. Tüm hizmetlerimizi inceleyebilir veya ön görüşme için bizimle iletişime geçebilirsiniz.