İzmir Kira Avukatı
Av. Mert Kağan Çetin
Ev sahibi ve kiracılar için İzmir kira avukatı desteği: tahliye, kira bedeli ve kira alacağı uyuşmazlıklarında dava ve icra takibi.
- İzmir Barosu · Sicil 15556
- Bayraklı ofis
- İzmir genelinde
Durumunuzu seçin
Size uyan durumu seçin, telefonla veya WhatsApp üzerinden ulaşın.
İzmir kira avukatı olarak takip edilen işler
İzmir kira avukatı Av. Mert Kağan Çetin tarafından takip edilen kira hukuku işleri aşağıda yer alır. Her hizmetin hukuki çerçevesi ve sürecin işleyişi ayrı sayfasında anlatılmıştır.
Kiracı tahliye davası
İhtiyaç, temerrüt, iki haklı ihtar veya 10 yıllık uzama süresinin dolması gibi sebeplerden dosyanıza uygun yasal yol belirlenir; ihtarnameden karara kadar süreç takip edilir.
İzmir Kiracı Tahliye Davası AvukatıKira tespit davası
Güncel emsal kiralar ve TÜFE sınırı esas alınarak kira bedelinin ne olması gerektiği değerlendirilir; dava süreleri kaçırılmadan açılır ve bilirkişi aşaması dahil takip edilir.
İzmir Kira Tespit Davası AvukatıKira uyarlama davası
Beklenmedik ekonomik değişiklikler karşısında kira bedelinin sözleşmeye uyarlanması talep edilebilir; şartların oluşup oluşmadığı incelenir ve dava yürütülür.
İzmir Kira Uyarlama Davası AvukatıKira alacağı ve icra takibi
Ödenmeyen kira bedelleri için icra takibi başlatılır, gerekirse tahliye talebi de eklenir; itiraz halinde itirazın kaldırılması veya iptali süreci takip edilir.
İzmir Kira Alacağı ve İcra Takibi AvukatıTahliye taahhüdü ile icra
Geçerli bir tahliye taahhüdü varsa dava açmadan doğrudan icra yoluyla tahliye istenebilir; taahhüdün geçerliliği ve süreler kontrol edilerek takip başlatılır.
İzmir Tahliye Taahhüdü İcra AvukatıKira sözleşmesi hazırlama ve inceleme
Uyuşmazlık çıkmasını önleyecek şekilde sözleşme hazırlanır veya mevcut sözleşme incelenir; artış, depozito, teminat ve tahliye maddeleri tek tek değerlendirilir.
İzmir Kira Sözleşmesi AvukatıArabuluculuk
Kira uyuşmazlıklarında dava öncesi arabuluculuk zorunludur; bu süreçte haklarınız korunarak, mümkünse dava açmadan anlaşma sağlanması hedeflenir.
İzmir Kira Arabuluculuk Avukatı
İzmir'de kira uyuşmazlıklarında hukuki süreç
Konut ve çatılı işyeri kiraları Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK m. 339-356) kiracıyı koruyan emredici hükümlerine tabidir. Kiraya veren, sözleşme süresi bitti diye kiracıyı çıkaramaz; tahliye ancak kiracı tahliye davası için kanunda sayılan sebeplerle, çoğu zaman bir aylık dava süresi içinde istenebilir. Kira bedeline ilişkin uyuşmazlıklar kira tespit davası veya olağanüstü değişikliklerde kira uyarlama davası ile çözülür.
Ödenmeyen kira için kira alacağı icra takibi, geçerli bir yazılı taahhüt varsa tahliye taahhüdüne dayalı icra yoluna dava açmadan başvurulabilir. Dava yoluyla ileri sürülecek kira uyuşmazlıklarında ise önce zorunlu arabuluculuk aşaması tamamlanır. Uyuşmazlık çıkmadan önce kira sözleşmesinin kanuna uygun hazırlanması pek çok sorunu önler.
Kira davalarına İzmir'deki sulh hukuk mahkemelerinde, icra yoluyla tahliye ve alacak taleplerine icra daireleri ve icra mahkemelerinde bakılır. Bu aşamaların her birinde süreler hak düşürücü olabildiğinden, bir İzmir kira avukatı ile dosyanın baştan değerlendirilmesi hak kaybını önler. Ofis Bayraklı'dadır; İzmir genelindeki dosyalarda ön görüşme telefonla yapılabilir.
Neden İzmir kira avukatı Av. Mert Kağan Çetin ile çalışmalısınız?
Kira uyuşmazlıklarına odaklı çalışma
İzmir kira avukatı olarak çalışmalarımın ağırlıklı kısmını kira hukuku oluşturur. Tahliye, kira tespit, kira uyarlama ve kira alacağı dosyalarında sürecin her aşamasını ve dikkat edilmesi gereken usul kurallarını yakından takip ederim.
Dosyanıza özel strateji
Her dosyada önce sözleşmeyi, ihtarları ve süreleri incelerim. Hak kaybına yol açabilecek süre ve usul hatalarını baştan tespit eder, dosyanız için net bir yol haritası çıkarırım.
Güncel içtihada dayalı değerlendirme
Hukuki değerlendirmelerimi Yargıtay ve Bölge Adliye Mahkemelerinin güncel kira kararlarına dayandırırım; böylece dosyanız mahkemelerin bugün uyguladığı ölçütlere göre hazırlanır.
Bizzat takip, açık iletişim
Dosyanızla doğrudan ben ilgilenirim. Her aşamada ne yapıldığını, sıradaki adımı ve olası sonuçları size açıkça bildiririm.
İzmir kira avukatı seçerken nelere dikkat etmelisiniz?
Kira hukukunda ne kadar yoğun çalıştığına bakın
Kira davalarında ihtar süreleri, dava açma süreleri ve zorunlu arabuluculuk gibi usul kuralları sonucu doğrudan belirler. Bu alanda düzenli dosya takip eden bir avukat, süre ve usul hatalarını baştan önler.
Dosyanızı kimin takip edeceğini sorun
Görüşme yaptığınız avukatın dosyanızla bizzat ilgilenip ilgilenmeyeceğini ve kime ulaşacağınızı en başta netleştirin.
Ücret ve masrafları baştan netleştirin
Avukatlık ücreti, yargılama masrafları ve ödeme şekli işe başlamadan önce açıkça konuşulmalı; süreçte hangi kalemlerin çıkabileceğini önceden bilmelisiniz.
Size gerçekçi bir değerlendirme sunulmasını bekleyin
Hiçbir avukat dava sonucunu garanti edemez. Dosyanızın güçlü ve zayıf yönlerini açıkça anlatan, riskleri saklamayan bir değerlendirme isteyin.
Dosyanızı telefonla ön görüşmede birlikte değerlendirelim.
İzmir kira avukatı ile süreç nasıl işler?
Telefonla ön görüşme
Durum telefonda dinlenir, izlenebilecek hukuki yollar konuşulur.
Belge inceleme
Sözleşme, ihtarname ve ödeme kayıtları incelenir; süreler ve riskler belirlenir.
Süreç takibi
Arabuluculuk, dava veya icra aşamaları takip edilir, her adımda bilgi verilir.
Görüşmeye gelirken hazırlayın
- Kira sözleşmesi (yazılı değilse, kira ilişkisini gösteren yazışmalar)
- Kira ödeme dekontları
- Gönderilen veya alınan ihtarnameler, bildirimler
- Varsa tahliye taahhütnamesi
- Tapu bilgisi (ev sahibiyseniz) veya satış bilgisi (ev satıldıysa)
- Depozito ödemesini gösteren belge
Hepsi elinizde olmasa da ön görüşme yapılabilir.
Sizi arayalım
Bilgilerinizi bırakın, telefonla dönüş yapılır.
Ofis ve iletişim
- Mansuroğlu Mah. 286/3 Sk. Dedemhan Plaza D:17 Bayraklı/İzmir
- 0544 585 46 45
- Av. Mert Kağan Çetin · İzmir Barosu Sicil No: 15556
Yol tarifi alGoogle profilini görüntüle
Hizmet bölgesi: İzmir kira avukatı olarak İzmir'in tüm ilçeleri (Bayraklı, Bornova, Karşıyaka, Buca, Konak ve diğerleri).
İzmir kira avukatı hakkında sık sorulan sorular
Size nasıl ulaşabilirim?
Telefonla (0544 585 46 45) veya WhatsApp üzerinden ulaşabilirsiniz. Sayfadaki form doldurulursa telefonla geri dönüş yapılır. Ön görüşme telefonla yapılır.
Hangi bölgelerde hizmet veriyorsunuz?
İzmir kira avukatı olarak İzmir’in tüm bölgelerindeki kira uyuşmazlıklarında hizmet veriyorum. Ofisim Bayraklı’dadır; ön görüşme telefonla yapılabilir.
Görüşmeye hangi belgelerle gelmeliyim?
Kira sözleşmesi, ödeme dekontları, ihtarnameler ve varsa tahliye taahhütnamesi yeterlidir. Elinizde olmayan belge ön görüşmeye engel değildir.
Ofise gelmem gerekiyor mu?
Ön görüşme telefonla yapılır. Belgeler WhatsApp veya e-posta ile iletilebilir; yüz yüze görüşme Bayraklı'daki ofiste randevuyla yapılır.
Kira davası açmadan önce arabulucuya gitmek zorunlu mu?
Evet. Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır (HUAK m. 18/B). Arabuluculukta anlaşma sağlanamazsa sulh hukuk mahkemesinde dava açılabilir; arabuluculuk görüşmelerine İzmir kira avukatı ile katılmak mümkündür. İcra yoluyla tahliye talepleri bu şartın dışındadır.
Kira davalarında mahkeme masraflarını ve avukatlık ücretini kim öder?
Harç, tebligat ve bilirkişi gibi yargılama giderleri ile karşı tarafın vekâlet ücreti, mahkeme tarafından davayı kaybeden tarafa yükletilir; dava kısmen kabul edilirse giderler haklılık oranına göre paylaştırılır (HMK m. 326). Mahkemenin hükmettiği vekâlet ücreti Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi'ne göre belirlenir ve avukata aittir (Av. K. m. 164); avukat ile müvekkil arasındaki ücret ise ayrıca kararlaştırılır.
İzmir kira avukatı ücreti ne kadar?
İzmir kira avukatı ücreti; davanın veya takibin türüne, dosyanın kapsamına ve yapılacak işlemlere göre belirlenir ve Türkiye Barolar Birliği tarafından her yıl yayımlanan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi'nin altında olamaz. Dosyanızla ilgili ücret ve masraf bilgisini telefonla ön görüşmede, belgelerinizi inceledikten sonra açıkça paylaşırım.
Kira uyuşmazlığınızı telefonla görüşelim
İzmir kira avukatı Av. Mert Kağan Çetin ile ön görüşme telefonla yapılır; belgeler sonrasında birlikte incelenir.