İzmir Kira Arabuluculuk Avukatı
Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce arabulucuya başvurulması dava şartıdır. Arabuluculuk aşaması; tahliye tarihi, kira bedeli veya alacak konusunda dava açılmadan anlaşma sağlanabilecek bir süreçtir ve burada atılan adımlar olası davayı doğrudan etkiler.
- İzmir Barosu · Sicil 15556
- Bayraklı ofis
- Ön görüşme telefonla
Hangi uyuşmazlıklarda arabuluculuk zorunlu?
6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu'nun (HUAK) 18/B maddesine göre, kiralanan taşınmazların İcra ve İflas Kanunu'na göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler hariç olmak üzere, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce arabulucuya başvurulması dava şartıdır.
- Tahliye davaları (gereksinim, yeni malik, iki haklı ihtar, on yıllık uzama)
- Kira tespit ve kira uyarlama davaları
- Kira alacağı, itirazın iptali ve depozito iadesi davaları
- Kira sözleşmesinden doğan diğer tazminat ve alacak talepleri
Süreç nasıl işler?
Başvuru, uyuşmazlığın konusuna göre yetkili mahkemenin bulunduğu yerdeki arabuluculuk bürosuna yapılır (HUAK m. 18/A-4). Arabulucu, görevlendirildiği tarihten itibaren üç hafta içinde süreci sonuçlandırır; bu süre zorunlu hallerde en fazla bir hafta uzatılabilir (HUAK m. 18/A-9).
Taraflardan biri geçerli bir mazeret göstermeden ilk toplantıya katılmazsa bu durum son tutanağa yazılır; bu taraf davada haklı çıksa bile karşı tarafın ödemekle yükümlü olduğu yargılama giderlerinin yarısından sorumlu tutulur ve lehine vekâlet ücretinin yarısına hükmedilir (HUAK m. 18/A-11).
Arabuluculuk bürosuna başvurudan son tutanağın düzenlendiği tarihe kadar zamanaşımı durur ve hak düşürücü süreler işlemez (HUAK m. 18/A-15).
Anlaşma ve anlaşamama halinde
Taraflar anlaşırsa anlaşma belgesi düzenlenir. Kira uyuşmazlıklarında anlaşma belgesine icra edilebilirlik şerhi alınması zorunludur; taşınmazla ilgili anlaşmalarda şerh, taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesinden alınır (HUAK m. 18/B-3). Şerhli anlaşma belgesi ilam niteliğinde belge sayılır; örneğin kararlaştırılan tarihte tahliye edilmezse icra yoluyla tahliye istenebilir.
Anlaşma sağlanamazsa düzenlenen son tutanağın aslı veya arabulucu onaylı örneği dava dilekçesine eklenir. Arabulucuya başvurulmadan açılan dava, dava şartı yokluğu nedeniyle usulden reddedilir (HUAK m. 18/A-2).
Süreç nasıl işler?
Uyuşmazlığın değerlendirilmesi
Talep, süreler ve yetkili arabuluculuk bürosu belirlenir; dava açma koşullarının oluşup oluşmadığı kontrol edilir.
Başvuru
İzmir'deki yetkili arabuluculuk bürosuna başvuru yapılır; karşı tarafın iletişim bilgileri büroya iletilir.
Toplantıya hazırlık
Belgeler, hesaplamalar ve kabul edilebilir anlaşma sınırları önceden belirlenir.
Toplantıda temsil
Arabuluculuk toplantılarına vekil olarak katılınır, öneriler hukuki sonuçlarıyla değerlendirilir.
Anlaşma veya dava
Anlaşmada belge metni kontrol edilir ve icra edilebilirlik şerhi alınır; anlaşma olmazsa son tutanakla dava açılır.
Arabuluculuk şartı
İlamsız icra yoluyla tahliye talepleri (ödenmeyen kira nedeniyle tahliye talepli takip ve tahliye taahhüdüne dayalı takip) zorunlu arabuluculuk kapsamı dışındadır. Bu yollar için doğrudan icra dairesine başvurulabilir.
Görevli ve yetkili merci
Arabuluculuk başvurusu, yetkili mahkemenin bulunduğu yerdeki adliye arabuluculuk bürosuna yapılır.
Anlaşma belgesine icra edilebilirlik şerhi taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesinden alınır; anlaşma olmazsa dava sulh hukuk mahkemesinde açılır.
Gerekli belgeler
- Kira sözleşmesi
- İhtarname, bildirim ve yazışmalar
- Ödeme kayıtları ve alacak hesabı
- Tapu kaydı
- Karşı tarafın iletişim bilgileri
Belgelerin tamamı elinizde olmasa da ön görüşme yapılabilir.
Dosyanızı telefonla görüşelim
Ön görüşme telefonla yapılır; belgeler WhatsApp veya e-posta ile iletilebilir. Av. Mert Kağan Çetin · İzmir Barosu Sicil No: 15556.
Sizi arayalım
Bilgilerinizi bırakın, telefonla dönüş yapılır.
Sık sorulan sorular
Kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk zorunlu mu?
Evet. İlamsız icra yoluyla tahliye talepleri hariç, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce arabulucuya başvurulması dava şartıdır (HUAK m. 18/B).
Arabuluculuk süreci ne kadar sürer?
Arabulucu görevlendirildiği tarihten itibaren üç hafta içinde süreci sonuçlandırır; zorunlu hallerde bu süre en fazla bir hafta uzatılabilir (HUAK m. 18/A-9).
Karşı taraf arabuluculuk toplantısına gelmezse ne olur?
Geçerli mazereti olmadan ilk toplantıya katılmayan taraf son tutanakta belirtilir; davada haklı çıksa bile karşı tarafın ödemekle yükümlü olduğu yargılama giderlerinin yarısından sorumlu tutulur (HUAK m. 18/A-11).
Arabuluculukta anlaşılan tahliye tarihine uyulmazsa ne yapılır?
İcra edilebilirlik şerhi alınmış anlaşma belgesi ilam niteliğindedir; kararlaştırılan tarihte tahliye edilmezse belgeye dayanılarak icra yoluyla tahliye istenebilir.
İlgili makaleler
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Somut dosyanın değerlendirilmesi belgeler incelendikten sonra yapılabilir.