Kira Hukuku Sözlüğü

Kiracının belirli bir tarihte taşınmazı boşaltacağını yazılı olarak taahhüt ettiği hukuki belge. TBK m. 352/1 kapsamında düzenlenir.

Kiraya verenin kendisi veya yakınlarının konut/işyeri ihtiyacı nedeniyle kiracının tahliyesini talep etmesi.

Kiracının bir kira yılı içinde iki kez kira bedelini geç ödemesi sebebiyle açılan tahliye davası. TBK m. 352/2 hükmüne dayanır.

Hukuki bir hakka dayanmaksızın bir taşınmazı kullanma veya işgal etme durumu. Fuzuli işgalci ecrimisil tazminatı ödemekle yükümlüdür.

Kira sözleşmesinin on yıllık uzama süresini doldurmasının ardından kiraya verene tanınan fesih hakkı.

Kira bedelinin güncel rayiçlere uygun olarak mahkeme tarafından yeniden belirlenmesini amaçlayan dava türü.

Kira bedelinin yıllık yenilenmesinde uygulanabilecek azami artış oranını belirleyen yasal sınır. TBK m. 344 uyarınca TÜFE oranıyla sınırlıdır.

Olağanüstü koşullar nedeniyle kira bedelinin değişen şartlara uyarlanmasını talep eden dava. TBK m. 138 aşırı ifa güçlüğü hükmüne dayanır.

Kiraya verenin taşınmazı kullanıma bırakmasını, kiracının da kira bedeli ödemesini düzenleyen sözleşme.

Kiracının kira sözleşmesi başlangıcında güvence olarak ödediği teminat bedeli. TBK m. 342'ye göre en fazla üç aylık kira tutarı olabilir.

Kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce başvurulması zorunlu olan alternatif çözüm yöntemi. 7445 sayılı Kanun ile 2023'ten itibaren uygulanır.

Türk Borçlar Kanunu tarafından konut ve çatılı işyeri kiracılarına tanınan yasal koruma ve haklar. Kira artış sınırı ve tahliye güvencesi içerir.

Bir taşınmazın haksız olarak işgal edilmesi nedeniyle ödenmesi gereken haksız işgal tazminatı. Emsal kira bedeli esas alınarak hesaplanır.