Kira artış oranı nasıl hesaplanır?

Konut kiralarında artış oranı, TÜİK tarafından açıklanan TÜFE on iki aylık ortalamalardaki değişim oranına göre belirlenir. Kira artış hesaplama aracımızı kullanarak güncel oranı öğrenebilirsiniz.

Ev sahibi TÜFE'den fazla kira artışı yapabilir mi?

İlk beş yıl için hayır, yasal üst sınır TÜFE on iki aylık ortalamasıdır. Beş yıldan sonra kira tespit davası yoluyla mahkeme farklı bir oran belirleyebilir.

İşyeri kiralarında da TÜFE sınırı var mı?

Evet, TBK m. 344 kapsamında TÜFE artış sınırı hem konut hem de çatılı işyeri kiraları için geçerlidir. Her iki kira türünde de artış oranı bir önceki kira yılındaki TÜFE oranını geçemez.

Kira Artış Oranı Nedir?

Kira Artış Oranı, TBK m. 344'e göre, taraflar arasında kira artışına ilişkin anlaşma yapılmışsa bile bu artış bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) on iki aylık ortalamalardaki değişim oranını geçemez.

Kira artış oranı, kiracıları aşırı kira artışlarından koruyan önemli bir yasal düzenlemedir. TBK m. 344 uyarınca, konut kiralarında yıllık artış oranı TÜFE on iki aylık ortalamasını geçemez.

Bu sınırlama ilk beş yıl için mutlak olarak uygulanır. Beş yıldan sonra ise kira tespit davası yoluyla hâkim tarafından hakkaniyete uygun bir kira bedeli belirlenebilir. Bu durumda TÜFE sınırı uygulanmaz.

TBK m. 344 kapsamındaki TÜFE sınırlaması hem konut hem de çatılı işyeri kiraları için geçerlidir. İşyeri kiralarında da kira artışı bir önceki kira yılındaki TÜFE oranını geçemez.

2024 yılında sona eren %25 kira artış tavanı sonrasında, 2025 ve 2026 yıllarında yeniden TÜFE oranı üst sınır olarak uygulanmaktadır. Güncel TÜFE oranları TÜİK tarafından aylık olarak açıklanmaktadır.