Kira uyarlama davası ile kira tespit davası arasındaki fark nedir?

Kira tespit davası 5 yıldan uzun kira ilişkilerinde bedel tespiti için açılır. Uyarlama davası ise süre şartı olmaksızın olağanüstü koşullar (aşırı enflasyon, ekonomik kriz) nedeniyle açılabilir.

Kiracı kira uyarlama davası açabilir mi?

Evet, hem kiracı hem de kiraya veren kira uyarlama davası açabilir. Kiracı kira bedelinin indirilmesini, kiraya veren ise artırılmasını talep edebilir.

Kira uyarlama davası geriye dönük uygulanır mı?

Kural olarak uyarlama kararı dava tarihinden itibaren geçerlidir, geriye dönük uygulanmaz.

Kira Uyarlama Davası Nedir?

Kira Uyarlama Davası, TBK m. 138 (aşırı ifa güçlüğü) hükmüne dayanır.

Kira uyarlama davası, olağanüstü koşullar sebebiyle kira ilişkisinin taraflarından biri için sözleşmeye devam etmenin çekilmez hale geldiği durumlarda başvurulan hukuki yoldur.

TBK m. 138'e göre, sözleşmenin yapıldığı sırada taraflarca öngörülmeyen ve öngörülmesi beklenmeyen olağanüstü bir durumun ortaya çıkması halinde, borçlu hâkimden sözleşmenin yeni koşullara uyarlanmasını isteyebilir.

Kira uyarlama davası ile kira tespit davasının farkı önemlidir: Kira tespit davası beş yıldan uzun kira ilişkilerinde rutin bedel belirlemeye yöneliktir. Uyarlama davası ise olağanüstü koşullar gerektirir ve süre şartı yoktur.

Türkiye'de yaşanan yüksek enflasyon dönemlerinde, özellikle uzun süreli işyeri kira sözleşmelerinde uyarlama davaları büyük önem kazanmıştır. Kiracılar aşırı artan kira bedellerinin indirilmesini, ev sahipleri ise piyasanın çok altında kalan kira bedellerinin artırılmasını talep edebilmektedir.

Yasal Dayanak: TBK m. 138

Bu terim TBK m. 138 kapsamında düzenlenmiştir. Detaylı hukuki değerlendirme için bir avukattan danışmanlık almanız tavsiye edilir.

İlgili Hukuki Terimler

→ Kira Tespit Davası: Kira bedelinin güncel rayiçlere uygun olarak mahkeme tarafından yeniden belirlenmesini amaçlayan dava türü.→ Kira Artış Oranı: Kira bedelinin yıllık yenilenmesinde uygulanabilecek azami artış oranını belirleyen yasal sınır. TBK m. 344 uyarınca TÜFE oranıyla sınırlıdır.→ Kira Sözleşmesi: Kiraya verenin taşınmazı kullanıma bırakmasını, kiracının da kira bedeli ödemesini düzenleyen sözleşme.

Tüm Terimler

Son güncelleme: 4 Mart 2026

Kira Uyarlama Davası Nedir?

Yasal Dayanak: TBK m. 138

İlgili Hukuki Terimler

Hukuki Destek Alın

Sıkça Sorulan Sorular

İzmir'de Hukuki Desteğe mi İhtiyacınız Var?