İzmir Tahliye Taahhüdü İcra Avukatı

Tahliye taahhüdünün geçerlilik şartları

• Yazılı olmalı ve kiracı tarafından imzalanmalıdır (TBK m. 352/1).
• Kiralananın kiracıya tesliminden sonra verilmiş olmalıdır. Kira sözleşmesiyle aynı tarihli veya teslimden önce alınan taahhütlerde, kiracının baskı altında imza verdiği itirazıyla sıkça karşılaşılır ve geçerlilik ayrıca incelenir.
• Boşaltma tarihi belirli veya belirlenebilir olmalıdır.
• Taahhüt kiracının serbest iradesiyle verilmiş olmalıdır; boş kâğıda atılan imzanın sonradan doldurulduğu iddiaları ispat kurallarına göre değerlendirilir.

Süre: taahhüt tarihinden itibaren bir ay

Kiraya veren, taahhüt edilen tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmalı veya dava açmalıdır (TBK m. 352/1). Bu süre hak düşürücüdür; kaçırılırsa taahhüde dayanılarak o dönem için tahliye istenemez. Kiraya veren süresi içinde dava açacağını yazılı olarak bildirirse süre bir kira yılı uzar (TBK m. 353).

İcra yoluyla tahliye nasıl işler? (İİK m. 272-275)

İcra dairesine taahhütname ile başvurulduğunda kiracıya tahliye emri gönderilir. Tahliye emri, taşınmazın on beş gün içinde tahliye ve teslimini ister; kiracı yedi gün içinde itiraz edebilir ve itiraz takibi durdurur (İİK m. 272, 274).

İtiraz edilmez ve süre içinde tahliye edilmezse taşınmaz zorla tahliye edilerek kiraya verene teslim edilir (İİK m. 273). İtiraz halinde kiraya veren icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını isteyebilir (İİK m. 275). Belgenin niteliğine ve itirazın içeriğine göre icra mahkemesinde sonuç alınamazsa, genel hükümlere göre sulh hukuk mahkemesinde dava açma hakkı saklıdır.

Süreç nasıl işler?

1. 1

   Taahhütnamenin incelenmesi

   İmza, düzenleme tarihi, teslim tarihi ve boşaltma tarihi geçerlilik şartları yönünden incelenir.

2. 2

   Süre hesabı

   Taahhüt edilen tarihten itibaren bir aylık süre hesaplanır ve takip bu süre içinde başlatılır.

3. 3

   Tahliye emri

   İzmir'deki icra dairesinde takip açılır ve kiracıya tahliye emri tebliğ edilir.

4. 4

   İtiraz halinde icra mahkemesi

   Kiracı itiraz ederse icra mahkemesinde itirazın kaldırılması istenir.

5. 5

   Tahliye ve teslim

   Süreler dolduğunda tahliye işlemi icra dairesi aracılığıyla yapılır ve taşınmaz teslim alınır.

Görevli ve yetkili merci

Takip icra dairesinde başlatılır; itirazın kaldırılması icra mahkemesinde incelenir.

Taahhüde dayalı tahliye dava yoluyla istenirse görevli mahkeme sulh hukuk mahkemesidir (HMK m. 4/1-a).

Gerekli belgeler

• Tahliye taahhütnamesinin aslı
• Kira sözleşmesi ve kiralananın teslim tarihini gösteren belgeler
• Noter onayı varsa onaylı örnek
• Kiracının kimlik ve adres bilgileri
• Tapu kaydı

Belgelerin tamamı elinizde olmasa da ön görüşme yapılabilir.