Kira Artış Oranı Hesaplama
2026 yılı güncel TÜFE verilerine göre yasal kira artış oranını ve yeni kira bedelinizi saniyeler içinde öğrenin.
* Kasım 2024 TÜFE ortalaması %62,02 olarak açıklanmıştır.
Yasal Kira Artış Oranı Nedir?
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi uyarınca, kira sözleşmelerinde yapılacak artış oranı, bir önceki kira yılındaki Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez.
Önemli Bilgi: %25 Sınırı Sona Erdi
Konut kiraları için uygulanan %25'lik artış tavanı uygulaması 1 Temmuz 2024 tarihi itibariyle sona ermiştir. Artık konut kiralarında da TÜFE ortalaması esas alınmaktadır.
İşyeri Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır?
İşyeri kiralarında da üst sınır TÜFE 12 aylık ortalamasıdır. Taraflar sözleşmede bu oranın altında bir artış kararlaştırabilir ancak üzerinde artış yapamazlar. Sözleşmede "Dolar kuru", "ÜFE" veya "TÜFE+ÜFE ortalaması" gibi ibareler yer alsa dahi, yasal üst sınır olan TÜFE 12 aylık ortalamasının üzerindeki artışlar geçersizdir.
5 Yılı Dolduran Kiracılar İçin Durum Farklı mı?
Evet. 5 yıllık kira süresi dolduğunda, mülk sahibi "Kira Tespit Davası" açma hakkına sahip olur. Bu davada mahkeme, sadece TÜFE oranına değil, taşınmazın durumu ve emsal kira bedellerine bakarak hakkaniyete uygun yeni bir kira belirler.
Kira Artışında Anlaşmazlık Çıkarsa Ne Yapılır?
Ev sahibi yasal sınırın üzerinde artış talep ederse, kiracı önceki bedel üzerinden ödeme yapabilir. Ev sahibi zam farkını alabilmek için kira tespit davası açmalıdır. Kiracı, tahliye taahhütnamesi imzalamamış olduğu sürece, zam anlaşmazlığı sebebiyle tahliye edilemez.
Kiracı Hakları
- Yasal sınırın üzerinde zamma zorlanamaz.
- Sözleşme süresi bitince gerekçesiz çıkarılamaz.
- Depozito bedelini güncel değerle geri alabilir.
Ev Sahibi Hakları
- 10 yıl sonunda tahliye talep edebilir.
- 5 yıl sonunda kira tespiti (güncelleme) isteyebilir.
- Kira ödenmezse icra takibi başlatabilir.
Hukuki Sorun mu Yaşıyorsunuz?
Kira artış oranında anlaşmazlık yaşıyorsanız veya ev sahibiniz yasal sınırın üzerinde zam talep ediyorsa, haklarınızı korumak için profesyonel destek almanız önemlidir. İzmir kira avukatı olarak uyuşmazlıklarınızda yanınızdayız.
Hemen Arayın
Durumunuzu değerlendirelim, en doğru hukuki yolu birlikte belirleyelim.
İlgili Hukuki Makaleler
Kira hukuku konusundaki güncel makalelerimizi okuyarak haklarınız hakkında detaylı bilgi edinin: