Kira tespit davası ne zaman açılabilir?

Beş yıldan uzun süreli kira ilişkilerinde, yeni kira döneminin başlangıcından en az 30 gün önce açılabilir. İlk beş yıl için TÜFE sınırı uygulanır.

Kira tespit davasını kimler açabilir?

Hem kiraya veren (ev sahibi) hem de kiracı kira tespit davası açabilir. Ancak pratikte genellikle kira bedelini artırmak isteyen ev sahipleri tarafından açılmaktadır.

Kira tespit davası ne kadar sürer?

Ortalama 6 ay ile 1 yıl arasında sürmektedir. Bilirkişi incelemesi ve emsal araştırması süreyi etkileyebilir.

Kira Tespit Davası Nedir?

Kira Tespit Davası, TBK m. 344 uyarınca, beş yıldan uzun süreli kira ilişkilerinde taraflardan biri hakkaniyete uygun kira bedeli tespiti için dava açabilir.

Kira tespit davası, özellikle uzun süreli kira ilişkilerinde kira bedelinin piyasa değerinin çok altında veya üstünde kalması durumunda başvurulan önemli bir hukuki yoldur.

TBK m. 344'e göre, kira süresi beş yılı aşmışsa veya beş yıldan sonra yenilenen kira dönemlerinde, mahkeme tüketici fiyat endeksindeki artış oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri gibi faktörleri göz önünde bulundurarak hakkaniyete uygun bir kira bedeli belirler.

Dava, yeni kira döneminin başlangıcından en az otuz gün önce açılmalı veya bu süre içinde yazılı bildirimde bulunulmalıdır. Aksi halde belirlenen kira bedeli bir sonraki kira yılı için geçerli olur.

İzmir'de kira tespit davaları, özellikle Karşıyaka, Bornova ve Bayraklı gibi kira artışının yüksek olduğu bölgelerde sıkça açılmaktadır. Mahkeme, bilirkişi raporu ve emsal araştırması yaptırarak karar verir.