Kira uyuşmazlıklarına ilişkin Yargıtay ve bölge adliye mahkemesi (BAM) kararları üzerine hazırlanan yazılar, konu başlıklarına göre bu sayfada toplanır. Her yazıda kararın künyesi, uyuşmazlığın özeti, mahkemenin gerekçesi ve uygulamaya yansıması yer alır; yeni karar notları yayımlandıkça listeye eklenir.
Kiraya verenin veya yeni malikin ihtiyacı, iki haklı ihtar, kiracının aynı ilçedeki konutu ve 10 yıllık uzama süresine dayalı tahliye davalarına ilişkin kararlar.
Süreç ve belgeler için: İzmir kiracı tahliye davası sayfası
E. 2025/4912 · K. 2026/846 · Karar tarihi 16.04.2026 · Yayın
Kiracının iki ay üst üste fazla kira yatırması sözleşmenin tadil edildiği anlamına gelmez; iki haklı ihtar oluşmaz. Ankara BAM 32. HD 2025/4912 E.
Karar notunu okuE. 2025/1244 · K. 2026/1015 · Yayın
Kira bedelini değiştirip ilk başlangıç tarihini koruyan sözleşme tadil sayılır, 10 yıllık uzama süresini sıfırlamaz. İstanbul BAM 49. HD 2025/1244 E.
Karar notunu okuE. 2025/5038 · K. 2026/2370 · Yayın
İhtiyaç tahliyesinde tahliye emri tebliğinden önce evi kendiliğinden boşaltan kiracı için TBK 355 tazminat koşulları oluşmaz. Konya BAM 4. HD 2025/5038 E.
Karar notunu okuE. 2024/4833 · K. 2026/608 · Karar tarihi 26.02.2026 · Yayın
Yurt dışında yaşayan yeni malik ihtiyaç nedeniyle tahliye isteyebilir mi? İstanbul BAM 54. HD 2024/4833 E. 2026/608 K. kararı, TBK 350 ve 351 süreleri.
Karar notunu okuE. 2026/5 · K. 2026/16 · Karar tarihi 10.09.2026 · Yayın
Kiracının aynı ilçede evi varsa yeni malik TBK 352/3 ile tahliye isteyebilir; aidat borcu iki haklı ihtar sayılmaz. Samsun BAM 10. HD 2026/5 E. 2026/16 K.
Karar notunu okuEmsal kira, bilirkişi raporu, hakkaniyet indirimi, 5 yıllık süre ve yargılama giderlerine ilişkin kararlar.
Süreç ve belgeler için: İzmir kira tespit davası sayfası
E. 2025/3450 · K. 2026/1141 · Karar tarihi 03.03.2026 · Yayın
Yenilenen kira sözleşmesinden sonra 5 yıl geçmese de ilk sözleşmeye göre süre gözetilerek kira hakkaniyete göre belirlenebilir. Yargıtay 3. HD 2025/3450 E.
Karar notunu okuE. 2025/3410 · K. 2026/2473 · Yayın
Hakkaniyet indirimli kira tespit davasında vekalet ücreti ve masraf kime ait? İzmir BAM 27. HD 2025/3410 E. 2026/2473 K. kararı, TBK 344 ve HMK 326.
Karar notunu okuE. 2025/1519 · K. 2026/2177 · Karar tarihi 10.09.2026 · Yayın
Kira tespit davasında emsal m² değeriyle karşılaştırılmalı, harç aylık kira farkından alınmalı. Bursa BAM 18. HD 2025/1519 E. 2026/2177 K. kararı.
Karar notunu okuYazılı tahliye taahhüdünün geçerliliği, ispatı ve taahhüde dayalı icra takibine ilişkin kararlar.
Süreç ve belgeler için: İzmir tahliye taahhüdü ve icra sayfası
E. 2024/1393 · K. 2025/875 · Karar tarihi 21.05.2025 · Yayın
Tahliye taahhüdüne dayalı takipte sulh mahkemesi itirazın iptaline karar verdiyse takip aynı dosyada sürer. Ankara BAM 18. HD 2024/1393 E. 2025/875 K.
Karar notunu okuE. 2024/928 · K. 2026/1615 · Yayın
Boş imzalı tahliye taahhütnamesini yazılı delille ispatlayamayan kiracı yemin deliline dayanabilir. İzmir BAM 6. HD 2024/928 E. 2026/1615 K.
Karar notunu okuKira sözleşmesinin yorumu, tadil, KDV ve stopaj, depozito ve aidat gibi yan giderlere ilişkin kararlar.
Süreç ve belgeler için: İzmir kira sözleşmesi sayfası
E. 2025/6151 · K. 2026/2842 · Karar tarihi 06.05.2026 · Yayın
Sözleşmede kira + KDV yazılı, yeni malik gerçek kişiyse kira net kabul edilir; stopaj kiracıdan düşülemez. Yargıtay 3. HD 2025/6151 E. 2026/2842 K.
Karar notunu okuKira uyuşmazlıklarında zorunlu arabuluculuk, başvuru zamanı ve dava şartına ilişkin kararlar.
Süreç ve belgeler için: İzmir kira arabuluculuğu sayfası
E. 2024/4280 · K. 2026/2358 · Yayın
Yeni malikin ihtiyaç davasında dava açma süresi başlamadan arabulucuya başvurulması usulden ret sonucunu doğurur. İstanbul BAM 54. HD 2024/4280 E.
Karar notunu okuÖn görüşme telefonla yapılabilir: 0544 585 46 45. Tüm yazılar için kira hukuku makaleleri.
Karar notları genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Her dosyanın sonucu kendi belgelerine ve somut olgularına göre değişir.