Kira Sözleşmesi Örneği 2026
Türk Borçlar Kanunu'na uygun kira sözleşmesi şablonunu Word (DOCX) veya PDF olarak indirin, yazdırın ya da doldurulmuş örneği inceleyin.
Kira Sözleşmesi
Düzenleme Tarihi: ..... / ..... / 20.....
Taraflar
KİRAYA VEREN (Ev Sahibi)
Ad Soyad: ..................................................................
T.C. Kimlik No: ..................................................................
Adres: ..................................................................
KİRACI
Ad Soyad: ..................................................................
T.C. Kimlik No: ..................................................................
Adres: ..................................................................
Kiralanan Taşınmaz
Adres: ..................................................................
..................................................................
Oda Sayısı: ............ Kat: ............ Daire No: ............
Kullanım Amacı: [ ] Konut [ ] İşyeri
Kira Süresi ve Bedeli
Kira Başlangıç Tarihi: ..... / ..... / 20.....
Kira Bitiş Tarihi: ..... / ..... / 20.....
Aylık Kira Bedeli: ................................. TL
Ödeme Günü: Her ayın ..... 'inde / 'ünde
Ödeme Şekli: [ ] Banka Havalesi [ ] Elden [ ] Diğer: ...............
Depozito (Güvence Bedeli): ................................. TL
Sözleşme Hükümleri
MADDE 1 - KİRA BEDELİNİN ÖDENMESİ
Kiracı, kira bedelini her ayın belirtilen gününde peşin olarak kiraya verenin bildireceği banka hesabına ödeyecektir. Kira bedelinin zamanında ödenmemesi halinde kiracı temerrüde düşmüş sayılır. Kiraya veren, Türk Borçlar Kanunu'nun 315. maddesi uyarınca kiracıya yazılı ihtarda bulunarak 30 gün içinde ödeme yapılmasını isteyebilir.
MADDE 2 - KİRA BEDELİNİN ARTIRILMASI
Kira bedeli, her yıl kira başlangıç tarihinin yıl dönümünde, bir önceki kira yılının on iki aylık TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) ortalamasındaki değişim oranını geçmemek koşuluyla artırılacaktır (TBK m. 344). Taraflar aksini kararlaştırmış olsa dahi yasal sınırı aşan artış oranı uygulanamaz.
MADDE 3 - DEPOZİTO (GÜVENCE BEDELİ)
Kiracı, sözleşme imzasında belirtilen depozito bedelini kiraya verene teslim edecektir. Depozito, kiralananın sözleşmeye uygun olarak tahliye edilmesi ve kiracının borçsuz olması halinde iade edilir. Kiraya veren, kiracının borçları veya hasarlar için depozitodan kesinti yapabilir (TBK m. 342).
MADDE 4 - KİRALANANIN TESLİMİ VE KULLANIMI
Kiralanan, sözleşmede belirtilen kullanım amacına uygun olarak kullanılacaktır. Kiracı, kiralananı özenle kullanmak ve komşulara saygı göstermekle yükümlüdür (TBK m. 316). Kiracı, kiraya verenin yazılı izni olmaksızın kiralananın tamamını veya bir kısmını başkasına devredemez ya da alt kiraya veremez.
MADDE 5 - BAKIM VE ONARIM
Kiralananın olağan kullanımından kaynaklanan küçük onarımlar (musluk contası, ampul, sigorta vb.) kiracıya aittir. Yapısal onarımlar, tesisat arızaları ve doğal yıpranmadan kaynaklanan tamirler kiraya verene aittir (TBK m. 317). Kiracı, acil onarım gerektiren durumlarda kiraya vereni derhal bilgilendirmekle yükümlüdür.
MADDE 6 - KİRALANANIN İADESİ
Kiracı, sözleşme süresinin sonunda kiralananı aldığı şekilde, olağan kullanımdan doğan yıpranmalar dışında, temiz ve hasarsız olarak kiraya verene teslim edecektir. Teslim sırasında taraflar birlikte durum tespiti yapacaktır.
MADDE 7 - AİDAT VE YAN GİDERLER
Kiralananın kullanımına bağlı giderler (elektrik, su, doğalgaz, internet, aidat gibi) kiracıya aittir. Kiracı, apartman/site aidatını düzenli olarak ödeyecektir. Çatı, dış cephe, asansör gibi ortak alan bakım ve onarım giderleri kiraya verene aittir.
MADDE 8 - DEVİR VE ALT KİRA YASAĞI
Kiracı, kiraya verenin yazılı izni olmaksızın kiralananı kısmen veya tamamen üçüncü bir kişiye devredemez, alt kiraya veremez veya kullanım hakkını başkasına bırakamaz (TBK m. 322).
MADDE 9 - FESİH VE TAHLİYE
Belirli süreli kira sözleşmesi, süre sonunda kendiliğinden sona ermez; kiracı, sözleşme süresinin bitiminden en az 15 gün önce yazılı bildirimde bulunarak sözleşmeyi feshedebilir (TBK m. 347). Kiraya veren, ancak kanunda sayılan haklı sebeplerin varlığında tahliye davası açabilir.
MADDE 10 - TEBLİGAT ADRESİ
Taraflar, bu sözleşmede belirtilen adreslerini tebligat adresi olarak kabul ederler. Adres değişikliği yazılı olarak karşı tarafa bildirilmediği sürece, sözleşmedeki adrese yapılan tebligatlar geçerli sayılır.
MADDE 11 - UYUŞMAZLIKLARIN ÇÖZÜMÜ
Bu sözleşmeden doğan uyuşmazlıklarda, 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu m. 18/B uyarınca dava açılmadan önce arabulucuya başvurulması zorunludur. Arabuluculukta anlaşma sağlanamaması halinde yetkili sulh hukuk mahkemesinde dava açılabilir; icra yoluyla tahliye talepleri bu şartın dışındadır.
MADDE 12 - ÖZEL ŞARTLAR
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
İşbu sözleşme 2 (iki) nüsha olarak düzenlenmiş olup, taraflar sözleşme hükümlerini okuduklarını, anladıklarını ve kabul ettiklerini beyan ederek imzalamışlardır.
KİRAYA VEREN
Ad Soyad:
(İmza)
KİRACI
Ad Soyad:
(İmza)
Dikkat Edilmesi Gerekenler
Bu şablon genel bilgilendirme amaçlıdır ve tüm kira ilişkilerine birebir uygun olmayabilir. Özellikle işyeri kiraları, yüksek bedelli kira sözleşmeleri veya özel durumlar için bir avukattan hukuki danışmanlık almanız tavsiye edilir.
Kira Sözleşmesi Nedir?
Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir taşınmazın kullanımını kiracıya bırakmayı, kiracının ise bunun karşılığında kira bedeli ödemeyi taahhüt ettiği bir sözleşmedir. Türk Borçlar Kanunu'nun 299-378. maddeleri arasında düzenlenmiştir.
Kira sözleşmesi konut veya işyeri kirası için yapılabilir.
Kira sözleşmesinin yazılı yapılması zorunlu değildir, sözlü olarak da geçerlidir. Ancak ileride yaşanabilecek uyuşmazlıklarda ispat kolaylığı sağlaması açısından yazılı sözleşme yapılması faydalıdır. Sözleşmenin hazırlanmasında veya incelenmesinde İzmir kira sözleşmesi avukatı sayfamızdaki bilgilerden yararlanabilirsiniz.
Doldurulmuş Kira Sözleşmesi Örneği
Aşağıdaki tablo, şablonun nasıl doldurulacağını gösteren hayali bir örnektir. Kişi, adres ve bedeller gerçek değildir; kira bedeli ve depozito alanları bilinçli olarak boş bırakılmıştır. Doldurulmuş örneğin tamamını Word (DOCX) veya PDF olarak indirebilirsiniz.
| Düzenleme tarihi | 01.11.2026 |
| Kiraya veren | Ayşe Yılmaz – Örnek Mah. 100 Sk. No:1, Bayraklı/İzmir |
| Kiracı | Mehmet Demir – Deneme Mah. 200 Sk. No:2, Bornova/İzmir |
| Kiralanan | Örnek Mah. 300 Sk. No:3 D:5, Bayraklı/İzmir – 3+1, 2. kat, konut |
| Kira süresi | 01.11.2026 – 31.10.2027 (1 yıl, belirli süreli) |
| Aylık kira / ödeme günü | [tarafların belirlediği tutar] TL – her ayın 5'i, banka havalesi |
| Depozito | [tutar] TL – en fazla üç aylık kira (TBK m. 342) |
| Kira artışı | Yıllık, önceki 12 aylık TÜFE ortalamasını aşmamak üzere (TBK m. 344) |
| Özel şart | Evcil hayvan beslenmesi kiraya verenin yazılı iznine bağlıdır; teslim tutanağı ektedir. |
| İmza | Her iki taraf, 2 nüsha |
Kira Sözleşmesi Nasıl Doldurulur?
- Tarafları yazın: Kiraya veren ve kiracının ad soyad, T.C. kimlik numarası ve tebligat adreslerini eksiksiz doldurun.
- Kiralananı tanımlayın: Taşınmazın açık adresini, oda sayısını, kat ve daire numarasını ve konut/işyeri kullanım amacını belirtin.
- Süre ve bedeli belirleyin: Başlangıç ve bitiş tarihini, aylık kira bedelini, ödeme gününü ve ödeme şeklini yazın; banka ile ödeme ispat açısından kolaylık sağlar.
- Depozitoyu kararlaştırın: Güvence bedeli üç aylık kirayı aşamaz ve konutlarda vadeli bir banka hesabına yatırılır (TBK m. 342).
- Özel şartları ekleyin: Evcil hayvan, eşya listesi, aidat gibi konuları özel şartlar bölümüne yazın; kanuna aykırı şartlar geçersizdir.
- İmzalayın ve teslim tutanağı düzenleyin: Sözleşmeyi iki nüsha imzalayın ve taşınmazın teslim anındaki durumunu fotoğraflı bir tutanakla kayıt altına alın.
Kira Sözleşmesinde Bulunması Gereken Bilgiler
Hukuki açıdan geçerli ve tarafların haklarını koruyan bir kira sözleşmesinde aşağıdaki unsurlar mutlaka yer almalıdır:
- Taraf bilgileri: Kiraya verenin ve kiracının ad-soyad, T.C. kimlik numarası ve iletişim bilgileri
- Taşınmaz bilgileri: Kiralanan taşınmazın tam adresi, oda sayısı ve kullanım amacı
- Kira süresi: Sözleşmenin başlangıç ve bitiş tarihi
- Kira bedeli: Aylık kira tutarı, ödeme günü ve ödeme şekli
- Depozito: Güvence bedeli tutarı (en fazla 3 aylık kira - TBK m. 342)
- Artış şartı: Yıllık kira artış oranının belirlenmesi (TÜFE sınırı - TBK m. 344)
- Özel şartlar: Tarafların üzerinde anlaştığı ek koşullar
Kira Sözleşmesinde Dikkat Edilmesi Gerekenler
Kiracı Açısından
- Sözleşmeyi imzalamadan önce tüm maddeleri dikkatli okuyun
- Depozito tutarının 3 aylık kiradan fazla olmamasına dikkat edin
- Taşınmazın mevcut durumunu (hasarlar, eksikler) sözleşmeye ek olarak tutanakla kaydedin
- Fesih koşullarını net bir şekilde anlayın
- Aidat ve yan giderlerin kime ait olduğunu sözleşmede netleştirin
Ev Sahibi Açısından
- Kiracının kimlik bilgilerini mutlaka doğrulayın
- Kira bedelinin banka hesabına yatırılmasını tercih edin (ispat kolaylığı)
- Kira artış oranını yasal sınırlar dahilinde belirleyin
- Taşınmazın teslim durumunu fotoğrafla belgeleyin
- Tahliye taahhütnamesi almayı düşünün (kira sözleşmesinden sonra)
Kira Sözleşmesinin Süresi ve Yenilenmesi
Belirli süreli kira sözleşmeleri, süre sonunda kendiliğinden sona ermez. Kiracı, süre bitiminden en az 15 gün önce yazılı bildirimde bulunmadıkça sözleşme aynı koşullarla 1 yıl uzamış sayılır (TBK m. 347).
Kiraya veren, sözleşme süresinin bitmesi sebebiyle tek taraflı olarak sözleşmeyi feshedemez; ancak 10 yıllık uzama süresinin sonunda fesih hakkı doğar.
Kira Sözleşmesiyle İlgili Uyuşmazlıklar
Kira sözleşmesinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda (kira bedeli, tahliye, depozito iadesi, aidat borcu vb.) 2024 yılından itibaren zorunlu arabuluculuk uygulanmaktadır.
Dava açılmadan önce arabulucuya başvurulması şarttır. Arabuluculuk sürecinde anlaşma sağlanamaması halinde sulh hukuk mahkemesinde dava açılabilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Kira sözleşmesi yazılı olmak zorunda mı?
Kira sözleşmesi noter onayı gerektirir mi?
Kira sözleşmesi en fazla kaç yıllık yapılabilir?
Kira sözleşmesinde depozito ne kadar olabilir?
Kira artış oranı nasıl belirlenir?
Kiracı kira sözleşmesini nasıl fesheder?
Hukuki Destek Alın
Kira sözleşmesi hazırlanması, mevcut sözleşmenin incelenmesi veya kira uyuşmazlıklarına ilişkin bilgi için İzmir'de kira sözleşmesi avukatı sayfamızı inceleyebilirsiniz. Tüm kira hukuku hizmetlerini inceleyebilir veya ön görüşme için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Kira Sözleşmenizi İnceleyelim
Kira sözleşmesi hazırlama veya mevcut sözleşmenizin hukuki incelemesi için bizimle iletişime geçin.