Kira sözleşmesi yazılı olmak zorunda mı?

Hayır, kira sözleşmesi sözlü olarak da geçerlidir. Ancak uyuşmazlık durumunda ispat güçlüğü yaşanmaması için yazılı yapılması kesinlikle tavsiye edilir.

Kira sözleşmesi süresi bitince kiracı çıkmak zorunda mı?

Hayır, konut ve çatılı işyeri kiralarında süre bitimi tek başına tahliye sebebi değildir. Kiracı bildirimde bulunmadıkça sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzar.

Kira sözleşmesinde hangi hükümler geçersizdir?

Kiracı aleyhine düzenleme getiren, kiracının haklarını sınırlayan ve kanunun emredici hükümlerine aykırı olan maddeler geçersizdir.

Kira Sözleşmesi Nedir?

Kira Sözleşmesi, TBK m. 299 ve devamı maddelerinde düzenlenmiştir.

Kira sözleşmesi, Türk Borçlar Kanunu'nun 299. maddesi ve devamında düzenlenen, tarafların karşılıklı hak ve yükümlülüklerini belirleyen iki tarafa borç yükleyen bir sözleşmedir.

Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracıyı koruyan emredici hükümler uygulanır. Bu hükümlere göre kiracı aleyhine düzenleme yapılamaz. Kira süresi, kira bedeli, depozito, aidat ve yan giderler, tahliye koşulları gibi hususlar sözleşmede açıkça belirtilmelidir.

Kira sözleşmesi yazılı şekil şartına tabi değildir; sözlü olarak da kurulabilir. Ancak ispat güçlüğü yaşanmaması için yazılı yapılması önemle tavsiye edilir.

Belirli süreli kira sözleşmeleri süre sonunda kiracı tarafından kendiliğinden sona ermez. Kiracı bildirimde bulunmadıkça sözleşme aynı koşullarla bir yıl daha uzar. Bu durum kiracı lehine emredici bir hüküm olup aksine sözleşme yapılamaz.

Yasal Dayanak: TBK m. 299-378

Bu terim TBK m. 299-378 kapsamında düzenlenmiştir. Detaylı hukuki değerlendirme için bir avukattan danışmanlık almanız tavsiye edilir.

İlgili Hukuki Terimler

→ Depozito: Kiracının kira sözleşmesi başlangıcında güvence olarak ödediği teminat bedeli. TBK m. 342'ye göre en fazla üç aylık kira tutarı olabilir.→ Kira Artış Oranı: Kira bedelinin yıllık yenilenmesinde uygulanabilecek azami artış oranını belirleyen yasal sınır. TBK m. 344 uyarınca TÜFE oranıyla sınırlıdır.→ Tahliye Taahhütnamesi: Kiracının belirli bir tarihte taşınmazı boşaltacağını yazılı olarak taahhüt ettiği hukuki belge. TBK m. 352/1 kapsamında düzenlenir.

Tüm Terimler

İlgili Makaleler

→ Isyeri Kira Sozlesmelerinde Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar → Ihtiyac Nedeniyle Tahliye Davasi Nasil Acilir → Kira Sozlesmesi Fesih Sebepleri Ve Hukuki Surec

Tüm Makaleler

Son güncelleme: 4 Mart 2026

Kira Sözleşmesi Nedir?

Yasal Dayanak: TBK m. 299-378

İlgili Hukuki Terimler

İlgili Makaleler

Hukuki Destek Alın

Sıkça Sorulan Sorular

İzmir'de Hukuki Desteğe mi İhtiyacınız Var?