Depozito en fazla kaç aylık kira bedeli olabilir?

Konut ve çatılı işyeri kiralarında depozito (güvence bedeli) en fazla üç aylık kira bedeli tutarında olabilir. Bunu aşan kısım geçersizdir.

Depozito nasıl iade edilir?

Kira sözleşmesi sona erdiğinde, taşınmaz hasarsız teslim edilmişse ve kira borcu yoksa depozito kiracıya iade edilmelidir. Anlaşmazlık halinde mahkeme yoluyla tahsil edilebilir.

Depozito bankaya yatırılmak zorunda mı?

Evet, TBK'ya göre para olarak verilen depozito vadeli bir tasarruf hesabına yatırılmalıdır. Ancak uygulamada bu kurala çoğunlukla uyulmamaktadır.

Depozito Nedir?

Depozito, TBK m. 342'ye göre, konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence bedeli üç aylık kira bedelini aşamaz ve kiracının bankada açılacak vadeli bir hesaba yatırılması gerekir.

Depozito, kira ilişkisinin başlangıcında kiracı tarafından ödenen ve kira sözleşmesinin sona ermesinde iade edilen güvence bedelidir.

TBK m. 342 uyarınca, konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence bedeli üç aylık kira bedelini geçemez. Para olarak verilen güvence, kiraya verenin onayı olmaksızın kiracı tarafından çekilemeyecek şekilde vadeli bir tasarruf hesabına yatırılmalıdır.

Kira sözleşmesi sona erdiğinde, kiraya veren güvence bedeli üzerinde hak iddia ediyorsa (hasar, ödenmeyen kira vb.) kiracının rızasını almalı veya icra takibi başlatmalıdır. Kiraya veren hak iddia etmezse, kiracı bankadan güvence bedelini geri alabilir.

Uygulamada depozito genellikle elden verilmekte, bu durum iade aşamasında ispat sorunlarına yol açmaktadır. Banka aracılığıyla yapılması hem kiracıyı hem kiraya vereni korur.