Kiracı hangi durumlarda tahliye edilemez?

Kanunda belirtilen tahliye sebepleri (ihtiyaç, taahhütname, iki haklı ihtar, yeniden inşa vb.) dışında kiracı tahliye edilemez. Süre bitimi tek başına tahliye sebebi değildir.

Ev sahibi kiracıyı keyfi olarak çıkarabilir mi?

Hayır, kiraya veren ancak kanunda belirtilen sebeplerle ve yasal prosedürlere uyarak tahliye talep edebilir. Zorla tahliye girişimi suç teşkil eder.

Kiracının hakları nelerdir?

Kira artışında TÜFE sınırı, süre bitiminde otomatik uzama, depozito güvencesi, ayıp giderme talep hakkı ve tahliye sebeplerinin sınırlı sayıda olması temel haklardır.

Kiracı Hakları Nedir?

Kiracı Hakları, Bu haklar arasında kira bedelinde TÜFE sınırı, sözleşme süresinin bitiminde otomatik uzama, tahliye sebeplerinin sınırlı sayıda olması ve depozito güvencesi yer almaktadır.

Türk hukuk sisteminde kiracı, konut ve çatılı işyeri kiralarında güçlü bir şekilde korunmaktadır. Bu koruma, TBK'nın emredici hükümlerinden kaynaklanır ve taraflar anlaşsa bile kiracı aleyhine değiştirilemez.

Kiracının temel hakları şunlardır: Kira sözleşmesinin süre bitiminde kendiliğinden sona ermemesi (TBK m. 347), kira artışında TÜFE sınırı (TBK m. 344), tahliye sebeplerinin kanunda sınırlı sayıda belirlenmiş olması, depozitonun üç aylık kira ile sınırlandırılması (TBK m. 342) ve kiralananın ayıplarının giderilmesini talep hakkı.

Kiracı, kira sözleşmesinde kendi aleyhine düzenlenen hükümleri geçersiz sayabilir. Örneğin, cezai şart, erken tahliye tazminatı gibi kiracı aleyhine hükümler kural olarak geçersizdir.

Kiracının yükümlülükleri ise kira bedelini zamanında ödeme, kiralananı özenle kullanma, komşulara saygı gösterme ve sözleşme koşullarına uyma olarak özetlenebilir. Bu yükümlülüklere aykırılık, tahliye sebebi oluşturabilir.