İzmir Kira Alacağı ve İcra Takibi Avukatı

Kira alacağı için başvurulabilecek yollar

• Tahliye talepli ilamsız takip (İİK m. 269 vd.): Kiracıya gönderilen ödeme emri, birikmiş kiranın konut ve çatılı işyeri kiralarında otuz gün içinde ödenmesi gerektiğini, ödenmezse icra mahkemesinden tahliye istenebileceğini bildirir (TBK m. 315).
• Genel haciz yoluyla ilamsız takip: Yalnızca alacağın tahsili amaçlanıyor ve tahliye istenmiyorsa bu yol kullanılabilir.
• Temerrüt nedeniyle fesih ve tahliye davası (TBK m. 315): Yazılı olarak en az otuz günlük süre verilip bu sürede ödeme yapılmazsa sözleşme feshedilerek sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açılabilir.
• İki haklı ihtar (TBK m. 352/2): Aynı kira yılı içinde iki haklı ihtara sebep olunması, kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde açılacak davayla tahliye sebebidir.

İtiraz süreci

Ödeme emrinin tebliğinden itibaren kiracı yedi gün içinde itiraz edebilir; itiraz takibi durdurur (İİK m. 269). Kiracı itirazında kira sözleşmesini ve imzasını açık ve kesin olarak reddetmezse sözleşmeyi kabul etmiş sayılır.

İtiraz edilmez ve ihtar süresi içinde kira ödenmezse, ihtar süresinin bitiminden itibaren altı ay içinde icra mahkemesinden tahliye istenebilir (İİK m. 269/a). İtiraz edilmişse kiraya veren, itirazın tebliğinden itibaren altı ay içinde icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını ve tahliyeyi isteyebilir. Ödeme iddiası gibi itirazların kanunda sayılan nitelikte belgelerle ispatı gerekir (İİK m. 269/c).

İtirazın kaldırılması yolu uygun değilse, itirazın tebliğinden itibaren bir yıl içinde genel mahkemede itirazın iptali davası açılabilir (İİK m. 67). Haksız itiraz halinde alacağın yüzde yirmisinden az olmamak üzere icra inkâr tazminatına hükmedilebilir.

İcra mahkemesinin tahliye kararının infazı için kesinleşmesi beklenmez; ancak kararın kiracıya tefhim veya tebliğinden itibaren on gün geçmesi gerekir (İİK m. 269/c).

Zamanaşımı ve sözleşmedeki ek yükümlülükler

Kira bedelleri beş yıllık zamanaşımına tabidir (TBK m. 147/1). Kiracıya kira bedeli ve yan giderler dışında başka bir ödeme yükümlülüğü getirilemez; kiranın geç ödenmesi halinde ceza koşulu veya sonraki kiraların muaccel olacağına ilişkin anlaşmalar geçersizdir (TBK m. 346).

Süreç nasıl işler?

1. 1

   Alacağın ve sözleşmenin incelenmesi

   Ödenmeyen dönemler, yan giderler, sözleşmenin yazılı olup olmadığı ve imza durumu incelenir; uygun takip yolu belirlenir.

2. 2

   Takip talebi

   İzmir'deki yetkili icra dairesinde tahliye talepli veya genel haciz yoluyla takip başlatılır.

3. 3

   Ödeme emri ve süreler

   Kiracıya ödeme emri tebliğ edilir; yedi günlük itiraz ve otuz günlük ödeme süreleri takip edilir.

4. 4

   İtiraz halinde

   İcra mahkemesinde itirazın kaldırılması ve tahliye istenir ya da genel mahkemede itirazın iptali davası açılır.

5. 5

   Tahliye ve haciz

   Tahliye kararı alınırsa tahliye işlemleri yürütülür; alacağın tahsili için haciz aşamasına geçilebilir.

Görevli ve yetkili merci

İcra takibi icra dairesinde başlatılır; itirazın kaldırılması ve tahliye talepleri icra mahkemesinde incelenir.

İtirazın iptali, alacak ve dava yoluyla tahliye istemlerinde görevli mahkeme sulh hukuk mahkemesidir (HMK m. 4/1-a).

Gerekli belgeler

• Kira sözleşmesi (noter onaylı ise belirtilmesi)
• Ödenmeyen dönemleri gösteren hesap dökümü ve dekontlar
• Aidat ve yan gider belgeleri
• Daha önce gönderilen ihtarnameler
• Kiracının kimlik ve adres bilgileri

Belgelerin tamamı elinizde olmasa da ön görüşme yapılabilir.