10 yıllık uzama süresi nasıl hesaplanır?

Sözleşmede belirtilen sürenin bitiminden itibaren on yıl hesaplanır. Örneğin 1 yıllık sözleşme 2015'te başladıysa, süre 2016'da dolmuş, on yıllık uzama 2026'da dolmuş olur.

10 yıl dolunca kiracı otomatik olarak çıkarılır mı?

Hayır, kiraya verenin uzama süresinin bitiminden en az üç ay önce yazılı fesih bildiriminde bulunması gerekir. Bildirim yapılmazsa sözleşme uzamaya devam eder.

10 yıllık süre dolmadan tahliye mümkün mü?

Evet, ihtiyaç nedeniyle tahliye, tahliye taahhütnamesi, iki haklı ihtar gibi diğer yasal tahliye sebepleri 10 yıldan önce de kullanılabilir.

10 Yıllık Uzama Süresi Nedir?

10 Yıllık Uzama Süresi, 347 uyarınca konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiraya verenin herhangi bir gerekçe göstermeksizin kira sözleşmesini feshedebileceği süreyi ifade eder. On yıllık uzama süresinin sonunda kiraya veren, üç ay önceden yazılı bildirimde bulunarak sözleşmeyi sona erdirebilir.

TBK m. 347'ye göre, konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmenin süresinin bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunmadıkça sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzar. Kiraya veren ise süre bitimi nedeniyle sözleşmeyi sona erdiremez.

Ancak on yıllık uzama süresinin sonunda kiraya veren, herhangi bir sebep göstermeksizin üç ay önceden yazılı fesih bildiriminde bulunarak sözleşmeyi sona erdirebilir. Bu, kiraya verenin en önemli tahliye haklarından biridir.

Süre hesaplamasında, sözleşmede belirtilen sürenin bitiminden itibaren on yıl hesaplanır. Örneğin, 1 yıllık kira sözleşmesi 2015 yılında başlamışsa, 2016'da ilk yıl dolmuş ve 2026'da on yıllık uzama süresi dolmuş olur.

İzmir'de özellikle Alsancak, Karşıyaka ve Konak gibi eski yerleşim bölgelerinde on yıllık süreyi dolduran çok sayıda kira ilişkisi bulunmaktadır. Bu nedenle on yıl nedeniyle tahliye davaları giderek artmaktadır.