İhtiyaç nedeniyle tahliye davası şartları nelerdir?

İhtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması, kiraya verenin aynı bölgede boş taşınmazının bulunmaması ve yasal sürelere uyularak dava açılması gerekir.

Tahliye sonrası taşınmazı başkasına kiralayabilir miyim?

Hayır, tahliye tarihinden itibaren üç yıl süreyle eski kiracıdan başka birine kiralayamazsınız. Aksi halde bir yıllık kira bedeli tutarında tazminat ödemeniz gerekebilir.

İhtiyaç nedeniyle tahliye davası ne kadar sürer?

Ortalama 6 ay ile 1,5 yıl arasında sürebilir. Mahkeme ihtiyacın gerçekliğini araştırır ve delilleri değerlendirir.

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Nedir?

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye, TBK m. 350 uyarınca, ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması gerekir.

İhtiyaç nedeniyle tahliye davası, ev sahiplerinin en sık başvurduğu tahliye yollarından biridir. TBK m. 350'ye göre kiraya veren, kendisinin, eşinin, altsoyunun, üstsoyunun veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişilerin konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle tahliye davası açabilir.

Mahkemenin tahliye kararı verebilmesi için ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması gerekir. Soyut veya gelecekte doğması muhtemel ihtiyaçlar kabul edilmez. Ayrıca kiraya verenin aynı bölgede boş bir taşınmazının bulunmaması önemli bir kriterdir.

Belirli süreli kira sözleşmelerinde süre sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde ise fesih dönemine ve fesih bildirimi süresine uyularak dava açılabilir. Dava süresinde kiracı taşınmazı kullanmaya devam eder.

Tahliye gerçekleştikten sonra, kiraya veren üç yıl süreyle taşınmazı eski kiracısından başka birine kiralayamaz. Bu kurala uyulmaması halinde eski kiracıya tazminat ödenmesi gerekir.