Tahliye taahhütnamesi ne zaman geçerlidir?

Tahliye taahhütnamesi, kiralananın kiracıya tesliminden sonra düzenlenmiş olmalıdır. Kira sözleşmesiyle aynı anda imzalanan taahhütnameler geçersiz sayılabilir.

Tahliye taahhütnamesi noter şart mı?

Hayır, noter onayı zorunlu değildir ancak ispat kolaylığı sağlar. Adi yazılı şekilde düzenlenen taahhütname de geçerlidir, ancak kiracı imzayı inkâr ederse ispat güçleşir.

Taahhütname tarihinde kiracı çıkmazsa ne olur?

Kiraya veren, taahhüt tarihinden itibaren bir ay içinde icra takibi başlatabilir veya sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açabilir.

Tahliye Taahhütnamesi Nedir?

Tahliye Taahhütnamesi, Türk Borçlar Kanunu m. 352/1 uyarınca, kiralananın tesliminden sonra alınan bu taahhütname ile kiraya veren, taahhüt edilen tarihte tahliye davası açabilir.

Tahliye taahhütnamesi, kira hukukunda ev sahibinin en güçlü tahliye araçlarından biridir. TBK m. 352/1'e göre, kiracı kiralananın teslim edilmesinden sonra yazılı olarak belirli bir tarihte taşınmazı boşaltacağını taahhüt etmişse, bu tarih geldiğinde kiraya veren icra takibi başlatabilir veya tahliye davası açabilir.

Taahhütnamenin geçerli olabilmesi için bazı şartların sağlanması gerekir: Taahhüt yazılı olmalıdır, kiralananın tesliminden sonra düzenlenmiş olmalıdır ve belirli bir tahliye tarihi içermelidir. Kira sözleşmesinin imzalandığı tarihte alınan taahhütnameler geçersiz sayılır.

Uygulamada en sık karşılaşılan sorun, taahhütnamenin kira sözleşmesiyle aynı anda imzalanmasıdır. Bu durumda kiracı, baskı altında imzaladığını ileri sürerek taahhütnamenin geçersizliğini iddia edebilir. Noter onaylı taahhütnameler ispat açısından daha güçlüdür.

Taahhüt edilen tarihten itibaren bir ay içinde icra takibi başlatılmalı veya tahliye davası açılmalıdır; aksi halde taahhütname hükmünü yitirir.