Kira davası öncesi arabuluculuk zorunlu mu?

Evet, 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren kira ilişkisinden kaynaklanan tüm uyuşmazlıklarda (tahliye, kira tespiti, kira alacağı vb.) dava açmadan önce arabulucuya başvurulması zorunludur.

Arabuluculuk süreci ne kadar sürer?

Arabuluculuk görüşmeleri genellikle 2-4 hafta içinde sonuçlanır. Tarafların anlaşamaması halinde son tutanak düzenlenir ve dava açma hakkı doğar.

Arabuluculukta anlaşma sağlanırsa ne olur?

Anlaşma belgesi ilam niteliğinde sayılır ve mahkeme kararı gibi icra edilebilir. Ayrıca dava açmaya gerek kalmaz.

Zorunlu Arabuluculuk Nedir?

Zorunlu Arabuluculuk, Arabuluculuğa başvurulmadan açılan davalar usulden reddedilir.

7445 sayılı Kanun ile getirilen düzenleme uyarınca, 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda (tahliye davaları dahil) dava açmadan önce arabulucuya başvurulması zorunlu hale gelmiştir.

Arabuluculuk süreci, tarafların bir arabulucu huzurunda müzakere ederek anlaşmaya varmalarını amaçlar. Süreç ortalama 2-4 hafta içinde tamamlanır. Anlaşma sağlanırsa düzenlenen tutanak ilam niteliğindedir ve mahkeme kararı gibi icra edilebilir.

Arabuluculukta anlaşma sağlanamazsa, son tutanağın düzenlendiği tarihten itibaren iki hafta içinde dava açılmalıdır. Arabuluculuk son tutanağı dava dilekçesine eklenmek zorundadır.

İzmir'de arabuluculuk başvuruları İzmir Adliyesi Arabuluculuk Bürosu üzerinden yapılmaktadır. Başvuru, uyuşmazlığın konusuna göre yetkili adliyeye veya karşı tarafın yerleşim yerindeki adliyeye yapılabilir.

Yasal Dayanak: 7445 sayılı Kanun

Bu terim 7445 sayılı Kanun kapsamında düzenlenmiştir. Detaylı hukuki değerlendirme için bir avukattan danışmanlık almanız tavsiye edilir.

İlgili Hukuki Terimler

→ Kira Tespit Davası: Kira bedelinin güncel rayiçlere uygun olarak mahkeme tarafından yeniden belirlenmesini amaçlayan dava türü.→ İhtiyaç Nedeniyle Tahliye: Kiraya verenin kendisi veya yakınlarının konut/işyeri ihtiyacı nedeniyle kiracının tahliyesini talep etmesi.→ İki Haklı İhtar: Kiracının bir kira yılı içinde iki kez kira bedelini geç ödemesi sebebiyle açılan tahliye davası. TBK m. 352/2 hükmüne dayanır.

Tüm Terimler

İlgili Makaleler

→ Kira Hukukunda Zorunlu Arabuluculuk Sureci → Kiracinin Aidat Borcu Ve Ev Sahibinin Sorumluluklari

Tüm Makaleler

Son güncelleme: 4 Mart 2026

Zorunlu Arabuluculuk Nedir?

Yasal Dayanak: 7445 sayılı Kanun

İlgili Hukuki Terimler

İlgili Makaleler

Hukuki Destek Alın

Sıkça Sorulan Sorular

İzmir'de Hukuki Desteğe mi İhtiyacınız Var?