Kiracılar İçin İzmir Kira Avukatı: Tahliye, Kira Artışı ve Depozito

Kısa Cevap

Kiracı; tahliye davası, tahliye taahhüdüne dayalı icra takibi, yasal sınırı aşan kira artışı ve depozito iadesi gibi konularda kira avukatından hukuki destek alabilir. Türk Borçlar Kanunu'ndaki konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin hükümler kiracı aleyhine değiştirilemez (TBK m. 354).

Bu yazıda kiracının en sık karşılaştığı durumlar, uygulanan kanun maddeleri ve süreler özetlenmiştir. Ev sahibi tarafındaki başlıklar için ev sahipleri için İzmir kira avukatı yazısına bakılabilir.

Kiracı hangi durumlarda kira avukatına başvurur?

Kiracılar çoğunlukla tahliye ihtarı veya dava dilekçesi aldığında, icra dairesinden tahliye emri geldiğinde ya da kira artışında anlaşılamadığında kira avukatına başvurur. Depozitonun iade edilmemesi ve kiralanandaki ayıplar da sık karşılaşılan konulardır.

Kiracı sözleşme bitince evden çıkarılabilir mi?

Hayır, konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmenin süresinin dolması tek başına tahliye sebebi değildir. Kiracı süre bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunmadıkça sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzar (TBK m. 347).

Kiraya veren ise ancak on yıllık uzama süresi dolduktan sonra sebep göstermeksizin sözleşmeyi sona erdirebilir. Bu süre dolmadan tahliye için ihtiyaç, yeni malik, tahliye taahhüdü veya iki haklı ihtar gibi kanunda sayılan bir sebep gerekir. Yenilenen sözleşmelerde bu sürenin nasıl hesaplandığı 10 yıllık uzama süresi ve tadil sözleşmesi karar notunda ele alınmıştır.

Tahliye davası açılan kiracı ne yapabilir?

Tahliye davası açılan kiracı, dava dilekçesinin tebliğinden itibaren iki hafta içinde cevap dilekçesi verebilir (HMK m. 316, 317). Savunmada tahliye sebebinin gerçekten var olup olmadığı ve davanın süresinde açılıp açılmadığı incelenir.

Örneğin ihtiyaç nedeniyle tahliye davasında ihtiyacın gerçek, samimi ve sürekli olması aranır. Kiraya verenin ihtiyaç iddiasıyla tahliye ettirdiği taşınmazı haklı sebep olmaksızın üç yıl geçmeden eski kiracı dışında birine kiralaması hâlinde, eski kiracı tazminat isteyebilir (TBK m. 355). Tahliye davalarındaki savunma yolları kiracı tahliye davası sayfasında ayrıntılı olarak anlatılmıştır.

Tahliye taahhüdü imzalayan kiracı ne yapabilir?

Yazılı tahliye taahhüdü, taahhüt edilen tarihte boşaltılmayan kiralanan için kiraya verene icra veya dava yoluyla tahliye isteme imkânı verir (TBK m. 352/1). Ancak taahhüdün geçerli olması için kiralananın tesliminden sonra verilmiş olması aranır.

Kira sözleşmesiyle aynı gün imzalatılan veya boş bırakılıp sonradan doldurulduğu ileri sürülen taahhütnamelerde geçerlilik ayrıca incelenir. Bu konuda boş imzalı tahliye taahhütnamesi karar notu ve tahliye taahhütnamesi sözlük maddesi yol gösterici olabilir.

Kira artışına kiracı itiraz edebilir mi?

Evet. Konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen kira yılındaki artış, bir önceki kira yılının TÜFE on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez (TBK m. 344). Bu sınırı aşan artış talebine kiracı uymak zorunda değildir.

Beş yıllık dönem dolduğunda ise kira bedeli hâkim tarafından emsal kiralar ve hakkaniyet dikkate alınarak belirlenebilir. Bu dönemde açılan davaya karşı kiracının savunması kira tespit davası sayfasında açıklanmıştır. Yasal artış sınırı için kira artış oranı maddesine bakılabilir.

Depozito geri verilmezse kiracı ne yapabilir?

Depozito üç aylık kira bedelini aşamaz ve para olarak verilmişse kiraya verenin onayı olmadan çekilemeyecek şekilde vadeli bir tasarruf hesabına yatırılır (TBK m. 342). Kiraya veren, kira sözleşmesinin sona ermesini izleyen üç ay içinde kiracıya karşı dava açtığını veya icra takibine giriştiğini bankaya yazılı olarak bildirmezse banka, kiracının istemi üzerine güvenceyi geri verir.

Depozito elden verilmişse iade talebi kira ilişkisinden doğan bir uyuşmazlık olduğundan dava açmadan önce arabulucuya başvurulması gerekir (HUAK m. 18/B). Arabuluculuk sürecinde temsil için kira arabuluculuğu sayfasına bakılabilir.

Kiracı için hukuki süreç nasıl başlar?

Süreç; kira sözleşmesi, ödeme dekontları, ihtarname veya tebligatlar ve varsa tahliye taahhütnamesinin incelenmesiyle başlar. Bu belgeler üzerinden süreler ve uygulanacak yol belirlenir.

İlk görüşme telefonla yapılabilir; belgeler WhatsApp veya e-posta ile iletilebilir. İzmir'deki kira süreçlerine genel bakış için İzmir kira avukatı sayfası incelenebilir. Kira avukatının ev sahibi ve kiracı için üstlendiği görevlerin tamamı İzmir'de kira avukatı ne iş yapar yazısında özetlenmiştir.