İzmir'in önemli yerleşim merkezlerinden Konak, gayrimenkul hareketliliğinin yüksek olduğu bir bölgedir. Konak, Kemeraltı, Alsancak ve Güzelyalı'daki eski yapı stoğu ve yoğun ticari işletmeleriyle işyeri ve konut kira uyuşmazlıklarının sık görüldüğü bir ilçedir. Bu durum, zaman zaman ev sahipleri ve kiracılar arasında hukuki uyuşmazlıkları da beraberinde getirmektedir.
Av. Mert Kağan Çetin Hukuk Bürosu olarak, Konak kira avukatı ihtiyaçlarınızda, kira uyuşmazlıklarında hukuki destek vermekteyiz.
Konak Hizmet Bölgelerimiz
Konak genelinde, özellikle şu mahallelerde yoğun faaliyet göstermekteyiz:
Konak Kiracı Tahliye Davaları
Konak sınırları içerisinde tarihi yapı kiraları alanında çeşitli hukuki süreçler yaşanmaktadır. Özellikle İşyeri Tahliye Davaları konusundaki uyuşmazlıklarda, yerel emsal kararlar davanın seyrini etkileyebilmektedir.
Tarihi ve Ticari Mülklerin Hukuki Durumu
Alsancak ve Kemeraltı gibi bölgelerde, eski eser statüsündeki binaların restorasyon süreçleri ve 'eski kiracı' statüsündeki işletmelerin kira tespit davaları, Konak'ta sık karşılaşılan konulardır.
Kiracınız kira ödemiyorsa, 10 yıllık uzama süresi dolduysa veya kendiniz/yakınınız için konut ihtiyacı doğduysa tahliye sebebine uygun yol (ihtar, arabuluculuk, dava veya icra takibi) baştan belirlenmelidir.
Konak Kira Davalarında Görevli ve Yetkili Mahkeme
Kira ilişkisinden doğan davalara, dava değerine bakılmaksızın Sulh Hukuk Mahkemesi bakar (HMK m. 4/1-a). Konak ilçesindeki uyuşmazlıklarda bu davalar genel olarak İzmir Adliyesi (Bayraklı) bünyesindeki İzmir Sulh Hukuk Mahkemeleri önünde görülür. Yetkili mahkeme kural olarak davalının yerleşim yeri mahkemesidir (HMK m. 6); sözleşmenin ifa yeri mahkemesinde de dava açılabilir (HMK m. 10). Dava açmadan önce zorunlu arabuluculuk başvurusu yapılmalıdır (HUAK m. 18/B).
Konak İçin Kira Hukuku Notları
Konak'taki eski yapı stoğunda, kiralananın yeniden inşası veya esaslı onarımı gerektiğinde ve bu işler sırasında kullanımı imkânsız olduğunda kiraya veren tahliye davası açabilir (TBK m. 350/2). Tescilli yapılarda koruma mevzuatı ayrıca dikkate alınır.
Alsancak ve Kemeraltı'ndaki uzun süreli işyeri kiralarında kira bedeli çoğu zaman rayicin gerisinde kalır; beş yılı aşan kira ilişkilerinde kira tespit davası ile bedel emsal kiralar dikkate alınarak hakkaniyete göre yeniden belirlenebilir (TBK m. 344/3).
İzmir genelinde tahliye, kira tespiti, depozito ve zorunlu arabuluculuk süreçleri hakkında kapsamlı bilgi için İzmir Kira Avukatı sayfamıza bakabilirsiniz.
Hukuki Destek
Hukuki süreçlerde teknik detaylar davanın kaderini belirleyebilir. Özellikle Konak gibi dinamik bölgelerde hak kaybı yaşamamak büyük önem taşır. Ofisimiz Bayraklı'da, İzmir Adliyesi yakınında bulunmakla birlikte, Konak bölgesindeki tüm davalarda aktif rol almaktadır.
Danışan Yorumları
Google Business Profile'dan alınmıştır
“Mert Kağan bey gerçekten çok kritik bir noktada sürece dahil oldu.. Hızlı müdahalesi ile maddi manevi bizi resmen eşikten döndürdü diyebilirim. İşini bu kadar sahiplenen ve çözüm odaklı bir avukat bulmak bu devirde zor gerçekten. Hem profesyonelliği hem de verdiği o güven duygusu için kendisine çok teşekkür ederim. Kesinlikle tavsiye ediyorum.”
“İşçilik alacağım için başvurdum süreci çok sorunsuz bir şekilde yönetti çok memnun kaldım kendisinden.”
“İzmir'de kira davam için bir çok avukatla görüştüm ancak hiçbiri Mert bey kadar işine hakim değildi. Yargıtay kararları bir yana en güncel Bam kararları dahi ezberinde. Çok ama çok memnun kaldım bir kez daha kendisine teşekkür ederim”
“5 kiracımın hepsini de sorunsuz bir şekilde tahliye etti çok memnun kaldım”
“Öneri üzerine tahliye davası için başvurdum kendisine. Alanında oldukça bilgili, süreç hakkında bize açık bir şekilde bilgilendirdi ve işimizi çok kolaylaştırd, kısa sürede sonuç almamızı sağladı. Kaan Beye çok teşekkür ediyorum.”
Yorumlar Google Business Profile'dan alınmıştır.
Konak İçin Faydalı Makaleler
Komşu İlçelerde Kira Avukatı
Son güncelleme: Mart 2026
İletişime Geçin
Konak bölgesindeki hukuki sorununuzu dinleyelim, çözüm yolunu birlikte belirleyelim.
WhatsApp ile Yazınveya telefonla arayın
0544 585 46 45