İzmir kira tespit davası avukatı olarak kira bedelinin adil seviyede belirlenmesi için müvekkillerimizi temsil ediyoruz. Emsal kira araştırması, bilirkişi süreci ve kira tespit davası sürecinin her aşamasında profesyonel hukuki destek sunuyoruz. Kira bedelinizin piyasa koşullarını yansıtmasını sağlamak için TBK m. 344 kapsamında haklarınızı koruyoruz.
Son güncelleme: 22 Mart 2026 | Yazar: Av. Mert Kağan Çetin, İzmir Barosu
Kira Tespit Davası Nedir?
Kira tespit davası, kira bedelinin güncel piyasa koşullarına uygun olarak mahkeme tarafından yeniden belirlenmesi için açılan davadır. Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi kapsamında düzenlenen bu dava türü, özellikle uzun süreli kira ilişkilerinde kira bedelinin gerçek değerinden uzaklaşması durumunda başvurulan en etkili hukuki yoldur.
Beş yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde hakim, bir önceki kira artış oranının TÜFE oranını aşıp aşmadığını denetler ve TÜFE'yi aşan bir artışa hükmedemez. Ancak beş yılı aşan kira ilişkilerinde (TBK m. 344/3) hakim, TÜFE sınırıyla bağlı olmaksızın emsal kira bedelleri, taşınmazın durumu ve hakkaniyet ilkesini gözeterek yeni kira bedelini belirler. Bu nedenle uzun süredir devam eden kira ilişkilerinde kira tespit davası ev sahipleri için en önemli hukuki araçtır.
Kira tespit davasının hangi durumlarda açılabileceği, dava şartları ve süreçler hakkında kapsamlı rehberimizi inceleyebilirsiniz: Hangi durumlarda kira tespit davası açılabilir?
İzmir'de Kira Tespit Davası Sürecimiz
Kira tespit davası avukatı olarak dava sürecini 5 aşamada yönetiyoruz:
Sözleşme ve Kira Analizi
Mevcut kira sözleşmesini, kira artış geçmişini ve sözleşme süresini inceliyoruz. TBK m. 344 kapsamında hangi hükmün uygulanacağını belirliyoruz.
Emsal Kira Araştırması
Taşınmazın bulunduğu bölgedeki emsal kiraları araştırıyor, rayiç kira bedelini tespit ediyoruz. Karşılaştırma yapılacak taşınmazları büyüklük, konum ve nitelik açısından değerlendiriyoruz.
Dava Dilekçesi Hazırlama
Emsal araştırma sonuçları ve kira sözleşmesi analiziyle desteklenen güçlü bir dava dilekçesi hazırlıyoruz. Yeni kira döneminden 30 gün önce dava açarak geriye dönük uygulanmasını sağlıyoruz.
Bilirkişi ve Keşif Süreci
Mahkemece atanan bilirkişi heyetinin keşif işlemlerini takip ediyor, bilirkişi raporuna gerektiğinde itiraz ediyoruz. Emsal taşınmazların doğru seçilmesini ve adil bir rapor hazırlanmasını sağlıyoruz.
Karar ve Uygulama
Mahkeme kararıyla belirlenen yeni kira bedelinin uygulanmasını takip ediyoruz. Gerekirse icra takibi yoluyla fark kira bedelinin tahsilini gerçekleştiriyoruz.
Kira Tespit Davasında Neden Avukat Gerekli?
Kira tespit davaları teknik bilgi ve deneyim gerektiren uzmanlık davalarıdır. Avukatsız açılan kira tespit davalarında sık karşılaşılan sorunlar:
- Emsal kira tespitinde hatalar: Yanlış emsal taşınmaz seçimi bilirkişi raporunu olumsuz etkiler ve beklenen kira artışının çok altında bir bedele hükmedilmesine yol açar
- Süre hesaplama hataları: Davanın yeni kira döneminden 30 gün önce açılmaması halinde belirlenen kira bedeli bir sonraki dönemden itibaren uygulanır, bir yıllık kayıp oluşur
- TBK m. 344 hükümlerinin yanlış uygulanması: 5 yıldan kısa ve 5 yıldan uzun süreli kira ilişkilerinde farklı kurallar geçerlidir; yanlış hüküm uygulanması davanın sonucunu doğrudan etkiler
- Bilirkişi raporuna itiraz edilmemesi: Hatalı veya eksik bilirkişi raporuna süresinde itiraz edilmemesi hakkaniyete aykırı sonuçlara neden olur
- Kira uyarlama ile karıştırılması: Kira tespit davası ile kira uyarlama davası farklı hukuki kurumlardır; yanlış dava türü seçilmesi zaman ve hak kaybına yol açar
Kira tespit davası avukatı olarak bu riskleri ortadan kaldırıyor ve müvekkillerimiz için en adil kira bedelinin belirlenmesini sağlıyoruz. Kira hukuku hizmetlerimizin tamamı hakkında bilgi alın.
Kira tespit davanız için avukat desteği almak ister misiniz?
0544 585 46 452026 Kira Tespit Davası Ücretleri
| Dava Türü | Süre (Ortalama) | Ücret Aralığı |
|---|---|---|
| Kira Tespit Davası | 6-12 ay | 30.000 - 50.000 TL |
| Kira Uyarlama Davası | 6-18 ay | 35.000 - 55.000 TL |
Ücretler ortalama değerlerdir. Kesin ücret davanın karmaşıklığına ve dava konusu kira bedeline göre ilk görüşmede belirlenir. Mahkeme harcı, bilirkişi ücreti ve keşif masrafları bu ücretlere dahil değildir.
Kira Tespit Davası Avukatı
Av. Mert Kağan Çetin
İzmir Barosu'na kayıtlı avukat. Kira tespit davaları, kira uyarlama davaları ve kira uyuşmazlıklarında profesyonel hukuki destek sunuyor. Bayraklı Adliyesi yakınındaki ofisinden İzmir genelinde kira davalarını takip ediyor.
İlgili İçerikler
Sıkça Sorulan Sorular
Kira tespit davası ne kadar sürer?
İzmir'de kira tespit davası ortalama 6-12 ay sürer. Süreyi etkileyen başlıca faktörler bilirkişi incelemesi, keşif aşaması ve Bayraklı Adliyesi'ndeki iş yüküdür. Bilirkişi raporu mahkemenin kararını doğrudan etkilediğinden bu aşama genellikle 2-3 ay sürer. Dava sonuçlanana kadar kiracı mevcut kira bedelini ödemeye devam eder.
Kira tespit davası açmak ne kadara mal olur?
2026 yılında İzmir'de kira tespit davası avukatlık ücreti 30.000-50.000 TL arasında değişir. Buna ek olarak mahkeme harcı, bilirkişi ücreti, keşif masrafı ve tebligat giderleri de söz konusudur. Mahkeme harcı dava konusu kira farkı üzerinden nispi olarak hesaplanır. Kesin ücret ilk görüşmede davanın kapsamına göre belirlenir.
Kira tespit davası ne zaman açılmalıdır?
Kira tespit davası yeni kira döneminin başlangıcından en az 30 gün önce açılmalı veya bu sürede ihtarname gönderilmelidir. 30 gün öncesinden açılan dava geriye dönük olarak yeni dönemin başından itibaren geçerli olur. Süreyi kaçırmak bir sonraki döneme kadar beklemeyi gerektirir.
TÜFE sınırı kira tespit davasını nasıl etkiler?
5 yıldan kısa süreli kira ilişkilerinde hakim, TÜFE oranını aşan bir kira artışına karar veremez (TBK m. 344/1). Ancak 5 yılı aşan kira ilişkilerinde hakim, TÜFE sınırıyla bağlı değildir ve emsal kira bedelleri, taşınmazın durumu gibi faktörleri değerlendirerek hakkaniyet çerçevesinde yeni kira bedelini belirler (TBK m. 344/3).
Kira tespit davası kimler tarafından açılabilir?
Kira tespit davası hem kiraya veren (ev sahibi) hem de kiracı tarafından açılabilir. Ev sahibi kira bedelinin emsal değerlerin altında kaldığını düşündüğünde artış talep eder. Kiracı ise ödediği kira bedelinin emsal değerlerin üzerinde olduğunu düşündüğünde indirim talep edebilir. Her iki durumda da mahkeme bilirkişi raporu ve emsal araştırmasına göre karar verir.
Kira Tespit Davanız İçin Bize Ulaşın
Kira bedelinizin adil seviyede belirlenmesi için hemen randevu alın. Kira tespit davası avukatı olarak size yardımcı olmaya hazırız.