İzmir kiracı tahliye davası avukatı olarak kiracının tahliyesini gerektiren tüm hukuki sebeplerde müvekkillerimizi temsil ediyoruz. İhtiyaç nedeniyle tahliye, tahliye taahhütnamesi ile tahliye, iki haklı ihtar ve 10 yıllık uzama süresinin dolması gibi her tahliye türünde profesyonel hukuki destek sunuyoruz.
Son güncelleme: 22 Mart 2026 | Yazar: Av. Mert Kağan Çetin, İzmir Barosu
Kiracı tahliye davaları, Türk Borçlar Kanunu'nun 350-356. maddeleri kapsamında düzenlenir ve her tahliye sebebinin kendine özgü usul kuralları vardır. Yanlış tahliye sebebi seçmek, süreleri kaçırmak veya eksik delil sunmak davanın reddine neden olur. Kiracı tahliye davası avukatı olarak Bayraklı Adliyesi'ndeki tüm kira davalarını yakından takip ediyoruz.
Kiracı Tahliye Davası Türleri
İzmir'de en sık karşılaştığımız tahliye davası türlerini ve her birinde sunduğumuz hizmeti aşağıda özetliyoruz:
| Tahliye Sebebi | Yasal Dayanak ve Hizmetimiz |
|---|---|
| İhtiyaç Nedeniyle Tahliye | TBK m. 350-351: Ev sahibinin veya yakınının gerçek ihtiyacı ispat edilir. İhtarname hazırlanması, ihtiyacın belgelenmesi ve dava sürecini yönetiyoruz. |
| Tahliye Taahhütnamesi | TBK m. 352/1: Kiracının imzaladığı tahliye taahhütnamesine dayanarak icra takibi veya dava yoluyla tahliye sağlıyoruz. |
| İki Haklı İhtar | TBK m. 352/2: Bir kira yılı içinde iki kez kira bedelini ödemeyen kiracıya ihtarname çekerek tahliye davası açıyoruz. |
| 10 Yıllık Uzama Süresi | TBK m. 347: 10 yıllık uzama süresi dolan kiracının tahliyesi için sürelere uygun bildirim ve dava sürecini yürütüyoruz. |
| Yeni Malik Tahliyesi | TBK m. 351: Taşınmazı satın alan yeni malik, edinme tarihinden itibaren 1 ay içinde ihtarname çekerek 6 ay sonra tahliye davası açabilir. |
Her tahliye sebebi hakkında detaylı bilgi için rehberlerimizi inceleyin: İhtiyaç nedeniyle tahliye rehberi, İki haklı ihtar rehberi ve Ev sahibi hakları rehberi.
İzmir'de Tahliye Davası Sürecimiz
Kiracı tahliye davası avukatı olarak dava sürecini 5 aşamada yönetiyoruz:
Dosya İnceleme ve Strateji Belirleme
Kira sözleşmesi, tahliye taahhütnamesi, ihtarnameler ve ödeme kayıtlarını inceliyoruz. En uygun tahliye sebebini ve stratejiyi belirliyoruz.
İhtarname Hazırlama ve Tebliğ
Tahliye sebebine uygun noter ihtarnamesini hazırlıyor ve usulüne uygun tebliğ ettiriyoruz. Sürelerin doğru hesaplanması kritiktir.
Dava Dilekçesi ve Delil Sunumu
Bayraklı Adliyesi nezdinde tahliye davası açıyor, tüm delilleri eksiksiz sunuyoruz. Gerektiğinde ihtiyati tedbir talep ediyoruz.
Duruşma Takibi ve Savunma
Tüm duruşmalara katılıyor, tanık dinletme ve bilirkişi raporlarını takip ediyoruz. Karşı tarafın itirazlarına etkin yanıt veriyoruz.
Karar ve İcra Takibi
Tahliye kararını aldıktan sonra kiracı tahliye etmezse icra müdürlüğü aracılığıyla zorla tahliye işlemini başlatıyoruz.
Tahliye Davasında Neden Avukat Gerekli?
Tahliye davaları usul açısından en riskli kira davalarıdır. Avukatsız açılan tahliye davalarında sık karşılaşılan sorunlar:
- Yanlış tahliye sebebi seçimi: Her sebebin farklı şartları ve süreleri vardır. Yanlış sebep dava reddine yol açar
- İhtarname hataları: Eksik veya usulsüz ihtarname tüm süreyi baştan başlatır
- Süre hesaplama hataları: Her tahliye sebebinde dava açma süreleri farklıdır ve hak düşürücüdür
- Delil yetersizliği: İhtiyaç iddiasını destekleyecek belgelerin sunulmaması davanın kaybedilmesine neden olur
- İcra takibinde hatalar: Tahliye kararı alınsa bile icra sürecindeki hatalar tahliyeyi geciktirir
Kiracı tahliye davası avukatı olarak bu riskleri ortadan kaldırıyor ve en hızlı şekilde sonuç alıyoruz. Kira hukuku hizmetlerimizin tamamı hakkında bilgi alın.
Kiracı tahliye davanız için avukat desteği almak ister misiniz?
0544 585 46 452026 Kiracı Tahliye Davası Ücretleri
| Tahliye Türü | Süre (Ortalama) | Ücret Aralığı |
|---|---|---|
| Taahhütname ile İcra Takibi | 1-3 ay | 25.000 - 40.000 TL |
| İhtiyaç Nedeniyle Tahliye | 6-12 ay | 35.000 - 60.000 TL |
| İki Haklı İhtar ile Tahliye | 6-18 ay | 35.000 - 55.000 TL |
| 10 Yıllık Süre Dolması | 6-12 ay | 35.000 - 55.000 TL |
Ücretler ortalama değerlerdir. Kesin ücret davanın karmaşıklığına göre ilk görüşmede belirlenir. İhtiyaç nedeniyle tahliye ve iki haklı ihtar kavramlarını sözlüğümüzden inceleyebilirsiniz.
Kiracı Tahliye Davası Avukatı
Av. Mert Kağan Çetin
İzmir Barosu'na kayıtlı avukat. Kiracı tahliye davaları, kira tespit davaları ve kira uyuşmazlıklarında profesyonel hukuki destek sunuyor. Bayraklı Adliyesi yakınındaki ofisinden İzmir genelinde kira davalarını takip ediyor.
İlgili İçerikler
Sıkça Sorulan Sorular
Kiracı tahliye davası ne kadar sürer?
İzmir'de kiracı tahliye davası süresi tahliye sebebine göre değişir. Tahliye taahhütnamesi ile icra yoluyla tahliye 1-3 ay içinde sonuçlanabilir. İhtiyaç nedeniyle tahliye davası 6-12 ay, iki haklı ihtar ile tahliye 6-18 ay sürebilir. 10 yıllık uzama süresi dolan kiracının tahliyesi de benzer sürelerde tamamlanır. Bayraklı Adliyesi'ndeki iş yükü süreyi doğrudan etkiler.
Kiracıyı avukatsız tahliye edebilir miyim?
Hukuken avukat tutma zorunluluğu yoktur. Ancak tahliye davalarında usul hataları davanın reddine yol açar. Yanlış tahliye sebebi seçmek, ihtar süresini kaçırmak veya eksik delil sunmak sık yapılan hatalardır. Özellikle çekişmeli tahliye davalarında avukat desteği sonucu doğrudan etkiler. Reddedilen bir dava yeniden açılamayacağından ilk seferde doğru hareket etmek kritiktir.
Tahliye davası masrafı ne kadar?
2026 yılında İzmir'de tahliye davası avukatlık ücreti 35.000-60.000 TL arasında değişir. Buna ek olarak mahkeme harçları, tebligat masrafları ve bilirkişi ücreti gibi yargılama giderleri de söz konusudur. Tahliye taahhütnamesi ile icra takibi yoluyla tahliye daha düşük maliyetlidir. Kesin ücret davanın niteliğine göre ilk görüşmede belirlenir.
Kiracı evden çıkmıyorsa ne yapmalıyım?
Kiracı tahliye kararına rağmen evden çıkmıyorsa icra müdürlüğüne başvurarak zorla tahliye işlemi başlatılır. Kendi başınıza kiracıyı çıkarmaya çalışmak suç teşkil eder. Mahkeme kararı olmadan kiracının eşyalarını dışarı çıkarmak, kilitleri değiştirmek veya su-elektriği kesmek hukuka aykırıdır ve tazminat sorumluluğu doğurur.
Hangi sebeplerle kiracı tahliye edilebilir?
Türk Borçlar Kanunu'na göre kiracı şu sebeplerle tahliye edilebilir: İhtiyaç nedeniyle tahliye (TBK m. 350), tahliye taahhütnamesi (TBK m. 352/1), iki haklı ihtar (TBK m. 352/2), 10 yıllık uzama süresinin dolması (TBK m. 347), yeni malikin ihtiyacı (TBK m. 351), kiracının sözleşmeye aykırı davranışı ve kira bedelini ödememe. Her sebebin kendine özgü şartları ve süreleri vardır.
Kiracı Tahliye Davanız İçin Bize Ulaşın
Tahliye süreciniz için hemen randevu alın. Kiracı tahliye davası avukatı olarak size yardımcı olmaya hazırız.