Fuzuli İşgal, fKira sözleşmesi sona erdikten sonra taşınmazı boşaltmayan kiracı da fuzuli işgalci konumuna düşer ve ecrimisil (haksız işgal tazminatı) ödemekle yükümlü olabilir.
Fuzuli işgal, mülkiyet hakkının korunması açısından önemli bir hukuki kavramdır. Bir taşınmazı herhangi bir hukuki dayanağı olmadan kullanan kişi fuzuli işgalci (fuzuli şagil) olarak nitelendirilir.
Kira hukukunda fuzuli işgal durumu en sık şu hallerde ortaya çıkar: Kira sözleşmesinin sona ermesine rağmen taşınmazı boşaltmayan kiracılar, sözleşme yapılmadan taşınmazı kullanan kişiler ve kira sözleşmesi feshedildikten sonra taşınmazda kalmaya devam eden kiracılar.
Fuzuli işgal halinde mülk sahibi, işgalciden ecrimisil (haksız işgal tazminatı) talep edebilir. Ecrimisil, taşınmazın emsal kira bedelinin üzerinde bir bedel olarak belirlenebilir. Ayrıca elatmanın önlenmesi (müdahalenin men'i) davası açılarak taşınmazın tahliyesi sağlanabilir.
Fuzuli işgalci, iyiniyetli veya kötüniyetli olmasına göre farklı hukuki sonuçlarla karşılaşır. Kötüniyetli işgalciden daha yüksek tazminat talep edilebilir.
Yasal Dayanak: TMK m. 683, TBK m. 77
Bu terim TMK m. 683, TBK m. 77 kapsamında düzenlenmiştir. Detaylı hukuki değerlendirme için bir avukattan danışmanlık almanız tavsiye edilir.
İlgili Hukuki Terimler
Son güncelleme: 4 Mart 2026
Hukuki Destek Alın
Fuzuli İşgal konusunda profesyonel hukuki danışmanlık için bizimle iletişime geçin.
WhatsApp ile Yazınveya telefonla arayın
0544 585 46 45Sıkça Sorulan Sorular
Fuzuli işgal nedir?
Hukuki bir hakka dayanmadan bir taşınmazı kullanma durumudur. Kira sözleşmesi biten kiracı da taşınmazı boşaltmazsa fuzuli işgalci sayılır.
Ecrimisil nedir ve nasıl hesaplanır?
Ecrimisil, fuzuli işgal nedeniyle ödenen haksız işgal tazminatıdır. Taşınmazın emsal kira bedeli esas alınarak bilirkişi tarafından hesaplanır.
Fuzuli işgalciyi nasıl çıkarabilirim?
Elatmanın önlenmesi (müdahalenin men'i) davası açarak ve gerekirse ecrimisil talep ederek taşınmazın tahliyesini sağlayabilirsiniz.