İki haklı ihtar ile tahliye nasıl yapılır?

Bir kira yılı içinde kiracıya iki ayrı ay için yazılı ihtar gönderilmesi ve kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde tahliye davası açılması gerekir.

İhtarların noter aracılığıyla yapılması zorunlu mu?

Zorunlu değildir ancak ispat açısından noter aracılığıyla yapılması kesinlikle tavsiye edilir. Adi yazılı ihtar da geçerlidir ancak tebliğ ispatı güçleşir.

Aynı aya ait iki ihtar geçerli mi?

Hayır, iki ihtarın farklı aylara ait kira bedellerinin ödenmemesi sebebiyle yapılmış olması gerekir.

İki Haklı İhtar Nedir? | Hukuk Sözlüğü

İki Haklı İhtar, i̇TBK m. 352/2 uyarınca, kira süresinin veya yenileme döneminin sonunda bir ay içinde dava açılabilir.

İki haklı ihtar yoluyla tahliye, kiracının kira ödeme yükümlülüğünü düzenli olarak yerine getirmemesi halinde başvurulan bir tahliye yoludur.

TBK m. 352/2'ye göre, kiracı bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde, bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulmasına sebep olmuşsa, kira süresinin veya bir yıldan uzun süreli kira sözleşmelerinde ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde tahliye davası açılabilir.

İhtarların haklı olması için kiracının ödeme gününde veya makul süre içinde ödeme yapmamış olması ve ihtarın noterden veya yazılı olarak yapılmış olması gerekir. İhtarlar farklı aylara ait kira bedelleri için yapılmalıdır.

İki haklı ihtar biriktiğinde, kiraya veren kira yılının sonunda tahliye davası açma hakkına sahip olur. İhtarların aynı kira yılı içinde gerçekleşmesi önemlidir.