Kira Artış Oranı, kTBK m. 344'e göre, taraflar arasında kira artışına ilişkin anlaşma yapılmışsa bile bu artış bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) on iki aylık ortalamalardaki değişim oranını geçemez.
Kira artış oranı, kiracıları aşırı kira artışlarından koruyan önemli bir yasal düzenlemedir. TBK m. 344 uyarınca, konut kiralarında yıllık artış oranı TÜFE on iki aylık ortalamasını geçemez.
Bu sınırlama ilk beş yıl için mutlak olarak uygulanır. Beş yıldan sonra ise kira tespit davası yoluyla hâkim tarafından hakkaniyete uygun bir kira bedeli belirlenebilir. Bu durumda TÜFE sınırı uygulanmaz.
İşyeri kiralarında ise kira artış oranı tarafların anlaşmasına bağlıdır; TÜFE sınırlaması yalnızca konut kiraları için geçerlidir.
2024 yılında sona eren %25 kira artış tavanı sonrasında, 2025 ve 2026 yıllarında yeniden TÜFE oranı üst sınır olarak uygulanmaktadır. Güncel TÜFE oranları TÜİK tarafından aylık olarak açıklanmaktadır.
Yasal Dayanak: TBK m. 344
Bu terim TBK m. 344 kapsamında düzenlenmiştir. Detaylı hukuki değerlendirme için bir avukattan danışmanlık almanız tavsiye edilir.
İlgili Hukuki Terimler
Son güncelleme: 4 Mart 2026
Hukuki Destek Alın
Kira Artış Oranı konusunda profesyonel hukuki danışmanlık için bizimle iletişime geçin.
WhatsApp ile Yazınveya telefonla arayın
0544 585 46 45Sıkça Sorulan Sorular
Kira artış oranı nasıl hesaplanır?
Konut kiralarında artış oranı, TÜİK tarafından açıklanan TÜFE on iki aylık ortalamalardaki değişim oranına göre belirlenir. Kira artış hesaplama aracımızı kullanarak güncel oranı öğrenebilirsiniz.
Ev sahibi TÜFE'den fazla kira artışı yapabilir mi?
İlk beş yıl için hayır, yasal üst sınır TÜFE on iki aylık ortalamasıdır. Beş yıldan sonra kira tespit davası yoluyla mahkeme farklı bir oran belirleyebilir.
İşyeri kiralarında da TÜFE sınırı var mı?
Hayır, TÜFE artış sınırı yalnızca konut kiraları için geçerlidir. İşyeri kiralarında artış oranı tarafların serbest iradesine bırakılmıştır.