Kira borcu icra takibi, ödenmeyen kira alacaklarının yasal yollarla tahsil edilmesi sürecidir. Kiracının kira bedelini ödememesi durumunda kiraya veren, icra takibi başlatarak hem alacağını tahsil edebilir hem de kiracının tahliyesini sağlayabilir. İzmir'de kira borcu icra takibi süreçlerinde profesyonel hukuki destek sunuyoruz.
Son güncelleme: 18 Nisan 2026 | Yazar: Av. Mert Kağan Çetin, İzmir Barosu
Kira borcu tahsilatı, Türk Borçlar Kanunu'nun 315. maddesi ve İcra ve İflas Kanunu'nun 269-276. maddeleri çerçevesinde yürütülür. Kiracının temerrüde düşmesi halinde kiraya verenin hem alacak takibi hem de tahliye hakkı bulunmaktadır. Kira borcu avukatı olarak İzmir'de kira alacağı tahsilatı ve temerrüt nedeniyle tahliye davalarında müvekkillerimizi temsil ediyoruz.
Kira Borcu İcra Takibi Nedir?
Kira borcu icra takibi, kiracının ödemediği kira bedellerinin icra müdürlüğü aracılığıyla zorla tahsil edilmesi işlemidir. Kiraya veren, kira sözleşmesine dayanarak icra takibi başlatabilir ve kiracının mal varlığına haciz koydurabilir. İcra takibi, alacağın tahsili için en etkili yasal yollardan biridir.
Türk Borçlar Kanunu madde 315'e göre kiracı, kira bedelini veya yan giderleri ödeme borcunu ifa etmezse temerrüde düşmüş sayılır. Kiraya veren, konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracıya yazılı olarak en az 30 günlük süre vererek bu sürede borcun ödenmemesi halinde sözleşmeyi feshedeceğini bildirir. Bu bildirim hem alacak takibinin hem de tahliye sürecinin temelini oluşturur.
İcra takibi yoluyla kira alacağının tahsilinde, kiraya verenin elinde yazılı kira sözleşmesi bulunması süreci kolaylaştırır. Ancak yazılı sözleşme olmasa bile banka havale kayıtları, tanık beyanları ve diğer delillerle kira ilişkisinin ve alacağın ispatı mümkündür. İcra takibinde kiracıya gönderilen ödeme emri ile hem borcun ödenmesi hem de tahliye talep edilebilir.
İcra Takibi Süreci
Kira borcu icra takibi belirli aşamalardan oluşan sistematik bir süreçtir. Her aşamada yasal sürelere uyulması ve usul kurallarının doğru uygulanması büyük önem taşır. İcra takibi sürecini aşağıdaki adımlarla yönetiyoruz:
İhtarname Gönderimi
Kiracıya noter aracılığıyla ihtarname gönderilir. TBK m. 315 gereğince en az 30 günlük ödeme süresi tanınır. İhtarnamede borç miktarı, ödeme süresi ve ödenmemesi halinde icra takibi başlatılacağı ve tahliye talep edileceği bildirilir.
İcra Takibi Başlatma ve Ödeme Emri
İhtarname süresinin dolmasından sonra icra müdürlüğüne başvurularak takip talebi hazırlanır. İcra müdürlüğü kiracıya ödeme emri gönderir. Kiracıya borcunu ödemesi için 7 gün, itiraz etmesi için de 7 gün süre tanınır.
İtiraz Değerlendirmesi
Kiracı ödeme emrine itiraz ederse takip durur. Bu durumda kiraya veren, itirazın kaldırılması (İİK m. 68) veya itirazın iptali (İİK m. 67) davası açarak takibin devamını sağlar. Yazılı kira sözleşmesi varsa itirazın kaldırılması yolu daha hızlı sonuç verir.
Haciz İşlemleri
Ödeme emri kesinleştikten sonra kiracının maaşına, banka hesaplarına ve taşınır-taşınmaz mallarına haciz konulur. Maaş haczi net maaşın dörtte birini geçemez. Haczedilen mallar satışa çıkarılarak alacak tahsil edilir.
Tahsilat ve Tahliye
Haciz yoluyla elde edilen gelirden kira alacağı, faiz ve icra masrafları karşılanır. Tahliye talepli icra takibinde ise kiracının tahliyesi de bu süreçte sağlanır. Kiracı tahliye etmezse icra müdürlüğü aracılığıyla zorla tahliye yapılır.
İcra takibi sürecinde yapılacak usul hataları hem alacağın tahsilini geciktirir hem de hak kaybına neden olabilir. Özellikle ihtarname sürelerinin doğru hesaplanması ve ödeme emrinin usulüne uygun tebliğ edilmesi kritik öneme sahiptir.
Temerrüt Nedeniyle Tahliye
Kiracının kira bedelini ödememesi, aynı zamanda tahliye sebebi oluşturur. TBK madde 315 gereğince kiraya veren, kiracıya en az 30 günlük süre tanıyan yazılı bir ihtarname gönderdikten sonra bu süre içinde ödeme yapılmazsa sözleşmeyi feshederek tahliye davası açabilir. Temerrüt nedeniyle tahliye, kira borcu tahsilatı ile birlikte yürütülebilen etkili bir hukuki yoldur.
Temerrüt nedeniyle tahliye sürecinde 30 günlük ihtar süresi konut ve çatılı işyeri kiraları için geçerlidir. Bu süre, ihtarnamenin kiracıya tebliğ edildiği tarihten itibaren başlar. İhtarname noter aracılığıyla gönderilmelidir. Süre içinde kiracı borcunu öderse tahliye hakkı ortadan kalkar. Ancak kiracı borcunu ödemezse kiraya veren Sulh Hukuk Mahkemesi'nde tahliye davası açar.
Tahliye davası hakkında detaylı bilgi için kiracı tahliye davası sayfamızı inceleyebilirsiniz. Ayrıca iki haklı ihtar yoluyla tahliye konusunda iki haklı ihtar rehberimizi okuyabilirsiniz.
Kira alacağınızın tahsili için icra takibi başlatmak ister misiniz?
0544 585 46 45Kira Borcu İcra Takibi Ücretleri
| İşlem Türü | Süre (Ortalama) | Ücret Aralığı |
|---|---|---|
| İhtarname Hazırlama | 1-3 gün | 3.000 - 5.000 TL |
| İcra Takibi Başlatma | 2-8 ay | 15.000 - 30.000 TL |
| İtirazın Kaldırılması Davası | 3-6 ay | 20.000 - 35.000 TL |
| Temerrüt Nedeniyle Tahliye Davası | 6-12 ay | 35.000 - 55.000 TL |
Ücretler ortalama değerlerdir. Kesin ücret alacak miktarına ve davanın karmaşıklığına göre ilk görüşmede belirlenir. İcra takibi masrafları (harç, tebligat, haciz masrafları) ayrıca borçludan tahsil edilir.
Kira Borcu İcra Takibi Avukatı
Av. Mert Kağan Çetin
İzmir Barosu'na kayıtlı avukat. Kira borcu icra takibi, kira alacağı tahsilatı ve temerrüt nedeniyle tahliye davalarında profesyonel hukuki destek sunuyor. İzmir icra müdürlüklerinde kira alacağı takiplerini etkin şekilde yürütüyor.
İlgili İçerikler
Sıkça Sorulan Sorular
Kira borcunu ödemeyen kiracıya ne yapılır?
İcra takibi ne kadar sürer?
Kiracının mallarına haciz konulabilir mi?
İcra takibi ile tahliye aynı anda yapılabilir mi?
Kira borcu zamanaşımı kaç yıl?
Kira Alacağınızın Tahsili İçin Bize Ulaşın
Ödenmeyen kira alacağınız için icra takibi başlatmak üzere hemen randevu alın. Kira borcu avukatı olarak size yardımcı olmaya hazırız.