Kira ihtarnamesi noterden mi gönderilmeli?

Kanun birçok bildirim için yalnızca yazılı şekil arar; noter zorunlu değildir. Ancak noter aracılığıyla gönderilen ihtarname, içeriğin ve tebliğ tarihinin resmi olarak ispatını sağladığı için uygulamada tercih edilir.

Kira ödenmezse ihtarnamede ne kadar süre verilir?

Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracıya en az otuz günlük süre verilmeli ve bu süre içinde ödeme yapılmazsa sözleşmenin feshedileceği açıkça bildirilmelidir (TBK m. 315).

İhtarname tebliğ edilmezse ne olur?

İhtarnamenin sonuç doğurması için kural olarak karşı tarafa tebliğ edilmesi gerekir. Adreste bulunamama gibi nedenlerle tebliğ edilemeyen ihtarname için doğru adres araştırılarak yeniden tebliğ yoluna gidilebilir. Süreler, tebliğ tarihinden itibaren işlemeye başlar.

Kiracı sözleşmeyi feshetmek için ihtarname göndermek zorunda mı?

Konut ve çatılı işyeri kiralarında fesih bildiriminin geçerliliği yazılı şekle bağlıdır (TBK m. 348). Belirli süreli sözleşmelerde kiracı, süre bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunmazsa sözleşme bir yıl uzar (TBK m. 347).

Kira İhtarnamesi Nasıl Gönderilir? Noter, Süreler ve İçerik

Kısa Cevap

Kira ihtarnamesi, kiracı veya kiraya verenin kira ilişkisine ilişkin bir talebini ya da bildirimini karşı tarafa yazılı ve ispat edilebilir şekilde ulaştırmasını sağlar. Uygulamada en çok noter aracılığıyla gönderilir; noter ihtarnameyi karşı tarafa tebliğ ettirir ve tebliğ tarihini belgelendirir.

İhtarnamenin sonuç doğurması için içeriğin kanuna uygun olması, sürelerin doğru verilmesi ve karşı tarafa tebliğ edilmesi gerekir. Kira ödenmemesi halinde otuz günlük süre (TBK m. 315), yeni malik bildiriminde bir aylık süre (TBK m. 351) ve kira tespiti için yeni dönemden otuz gün önceki bildirim (TBK m. 345/2) en sık karşılaşılan sürelerdir.

Kira ilişkisinde hangi durumlarda ihtarname gönderilir?

Amaç	Gönderen	Süre veya şart	Dayanak
Ödenmeyen kira için temerrüt ihtarı	Kiraya veren	En az 30 gün ödeme süresi ve fesih uyarısı	TBK m. 315
İki haklı ihtarın ilki veya ikincisi	Kiraya veren	Aynı kira yılı içinde kira ödenmemesi	TBK m. 352/2
Yeni malikin ihtiyaç bildirimi	Yeni malik	Edinmeden itibaren 1 ay içinde	TBK m. 351
Kira tespiti öncesi artış bildirimi	Kiraya veren	Yeni dönemden en az 30 gün önce	TBK m. 345/2
Belirli süreli sözleşmeyi uzatmama	Kiracı	Süre bitiminden en az 15 gün önce	TBK m. 347
10 yıllık uzama sonrası fesih	Kiraya veren	Uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce	TBK m. 347
Özen yükümlülüğüne aykırılık	Kiraya veren	Konutta en az 30 gün süre	TBK m. 316
Kiralanandaki ayıbın giderilmesi	Kiracı	Uygun süre verilmesi	TBK m. 306

Bu bildirimlerin önemli bir kısmında süre, ihtarnamenin tebliğ edildiği tarihten itibaren işler. Gönderme tarihi ile tebliğ tarihi arasındaki fark, özellikle kısa sürelerde göz önünde tutulmalıdır.

Kira ihtarnamesi nasıl gönderilir?

Belgelerin hazırlanması: Kira sözleşmesi, ödeme kayıtları ve karşı tarafın güncel adresi bir araya getirilir.
Metnin yazılması: İhtarname; tarafları, kira ilişkisini, talebi, verilen süreyi ve süreye uyulmazsa doğacak sonucu açıkça içerecek şekilde hazırlanır.
Notere başvuru: Metin, kimlik belgesiyle birlikte herhangi bir notere verilir. İhtarnamenin İzmir'deki bir noterden gönderilmesi gerekmez.
Tebliğ: Noter, ihtarnameyi Tebligat Kanunu hükümlerine göre karşı tarafa tebliğ ettirir.
Tebliğ şerhinin alınması: Tebliğ tarihi ve şekli gösteren belge noterden alınır ve dosyada saklanır.

Avukat aracılığıyla gönderilen ihtarnamelerde vekâletname ile işlem yapılabilir. Kiracı kiralanandan ayrılmışsa güncel yerleşim yerinin araştırılması tebliğin sağlıklı yapılması bakımından önemlidir.

İhtarnamede neler bulunmalı?

Gönderenin ve muhatabın adı, soyadı ve adresi
Kira sözleşmesinin tarihi ve kiralananın adresi
Talebin konusu: ödenmeyen kira dönemleri ve tutarları, fesih veya tahliye bildirimi, kira artışı gibi
Verilen süre ve sürenin başlangıcı
Süreye uyulmaması halinde başvurulacak hukuki yol (örneğin sözleşmenin feshedileceği)
Ödeme yapılacak banka hesap bilgisi (alacak talep ediliyorsa)
Tarih ve imza

Temerrüt ihtarında fesih uyarısının açıkça yazılmaması, ihtarnamenin tahliye bakımından sonuç doğurmamasına yol açabilir. Ödenmeyen kira dönemlerinin ve tutarlarının yanlış gösterilmesi de uyuşmazlık konusu olabilir.

Temerrüt ihtarı ile iki haklı ihtar arasındaki fark nedir?

Temerrüt ihtarı (TBK m. 315), ödenmeyen kira için otuz günlük süre verilerek gönderilir; süre içinde ödeme yapılmazsa sözleşme feshedilebilir ve tahliye davası açılabilir.

İki haklı ihtar (TBK m. 352/2) ise kiracının bir kira yılı içinde kira bedelini ödememesi nedeniyle iki kez yazılı ihtar almasına dayanır. Kiracı ihtardan sonra ödeme yapsa bile, aynı kira yılı içinde iki haklı ihtara sebep olmuşsa kiraya veren, kira süresinin bitiminden itibaren bir ay içinde tahliye davası açabilir. Ayrıntılar iki haklı ihtar maddesinde, fazla ödeme yapılan bir olaya ilişkin değerlendirme ise iki haklı ihtar ve fazla kira ödemesi karar notunda yer alır.

İhtarname yerine icra takibi başlatılabilir mi?

Kira alacağı için doğrudan ilamsız icra takibi başlatılabilir. Örnek 13 ödeme emri, otuz günlük ödeme süresi ve tahliye uyarısı içerdiğinden ayrıca temerrüt ihtarı gönderilmesine gerek kalmayabilir (İİK m. 269). Hangi yolun uygun olduğu, kiracının ödeme geçmişine ve tahliye talebine göre değerlendirilir. Ayrıntılar İzmir kira alacağı icra takibi sayfasındadır.

İhtarname gönderdikten sonra ne yapılır?

Süre içinde talep karşılanmazsa sıradaki adım çoğu zaman zorunlu arabuluculuk ve ardından dava veya icra takibidir. Dava açma süreleri ihtarnamenin tebliğ tarihine bağlı olabileceğinden tebliğ belgesinin saklanması gerekir. Tahliye yolları için İzmir kiracı tahliye davası, arabuluculuk için İzmir kira arabuluculuğu sayfaları incelenebilir.

Kiracılı ev satın alan kişiler için bir aylık bildirim süresi özellikle önemlidir; bu konu kiracılı ev satın alan yeni malik yazısında ele alınmıştır.

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır. İhtarnamenin içeriği ve süreleri somut kira ilişkisine göre değişir; İzmir kira avukatı sayfasından ön görüşme talep edilebilir.