Kiracı veya Ev Sahibi Vefat Ederse Kira Sözleşmesi Ne Olur?

Kısa Cevap

Kiracının veya ev sahibinin vefatı kira sözleşmesini kendiliğinden sona erdirmez. Mirasçılar, ölen kişinin kira sözleşmesinden doğan hak ve borçlarını külli halefiyet ilkesi gereği devralır (TMK m. 599).

• Kiracı vefat ederse: Mirasçılar, sözleşme belirli süreli olsa bile yasal fesih bildirim süresine uyarak en yakın fesih dönemi sonu için sözleşmeyi feshedebilir (TBK m. 333).
• Ev sahibi vefat ederse: Mirasçılar kira sözleşmesinin tarafı olur; kiracı sözleşmedeki haklarını korur ve kira bedelini mirasçılara öder.

Ev sahibi vefat ederse ne olur?

Kiraya verenin ölümüyle birlikte taşınmazın mülkiyeti ve kira sözleşmesinden doğan haklar mirasçılara geçer. Kira bedeli, kira süresi ve diğer şartlar mirasçılar bakımından da geçerlidir. Kiracı, ev sahibinin vefatı nedeniyle tahliye edilemez.

Mirasçıların ilk olarak yapabileceği işlemler şunlardır:

1. Mirasçılık belgesinin alınması: Noterden veya sulh hukuk mahkemesinden mirasçılık belgesi (veraset ilamı) alınabilir.
2. Kiracıya bildirim: Vefat ve mirasçılar kiracıya yazılı olarak bildirilir; kira bedelinin ödeneceği hesap gösterilir.
3. Kira sözleşmesi ve ödeme kayıtlarının incelenmesi: Kira bedeli, artış tarihi, depozito ve varsa tahliye taahhüdü tespit edilir.
4. Ortak hareket: Mirasçılar arasında kira bedelinin toplanması ve dağıtılması konusunda anlaşma yapılabilir.

Ev sahibi vefat edince kira kime ödenir?

Kira bedeli mirasçılara ödenir. Mirasçıların ortak bir banka hesabı veya içlerinden birini yetkili olarak bildirmesi, kiracının ödemeyi kime yapacağı konusundaki belirsizliği giderir.

Mirasçılar belli değilse veya aralarında anlaşmazlık bulunduğu için kiracı kime ödeme yapacağını bilemiyorsa, kiracı borcundan kurtulmak için kira bedelini hâkimin belirleyeceği yere tevdi edebilir (TBK m. 107). Bu yol, kiracının temerrüde düşmesini ve iki haklı ihtar riskini önlemeye yardımcı olabilir.

Mirasçılar kiracıyı tahliye edebilir mi?

Mirasçılar kiraya verenin yerine geçtiği için kanundaki tahliye sebeplerine dayanabilir: ihtiyaç (TBK m. 350), temerrüt (TBK m. 315), iki haklı ihtar ve tahliye taahhüdü (TBK m. 352) gibi. Ancak miras paylaşılana kadar taşınmaz mirasçılara iştirak halinde aittir. Bu nedenle:

• Tahliye davasının mirasçıların birlikte açması gerekebilir.
• Mirasçılar arasında anlaşma yoksa miras ortaklığına temsilci atanması istenebilir (TMK m. 640).
• İhtiyaç nedeniyle tahliye isteniyorsa ihtiyacın hangi mirasçıya ait olduğu ve diğer mirasçıların tutumu ayrıca değerlendirilir.

Mirasçıların ortak hareketine ilişkin değerlendirmeler somut olaya ve yargı kararlarına göre farklılık gösterebileceğinden dava öncesinde dikkatle incelenmelidir. Tahliye sebepleri İzmir kiracı tahliye davası sayfasında, ihtiyaç nedeniyle tahliye sözlük maddesinde anlatılmıştır.

Kiracı vefat ederse ne olur?

Kiracının ölümüyle kira sözleşmesi sona ermez; mirasçılar kiracının hak ve borçlarını devralır. Ancak kanun mirasçılara özel bir fesih imkânı tanır: Mirasçılar, sözleşme belirli süreli olsa bile yasal fesih bildirim süresine uyarak en yakın fesih dönemi sonu için sözleşmeyi feshedebilir (TBK m. 333).

Konut ve çatılı işyeri kiralarında fesih bildiriminin yazılı yapılması gerekir (TBK m. 348). Mirasçılar fesih bildiriminde bulunana veya sözleşme başka bir yolla sona erene kadar kira bedelinden sorumludur.

Ölen kiracının eşi aile konutunda yaşamaya devam ediyorsa eş, mirasçı sıfatıyla sözleşmenin tarafı olur. Aile konutuna ilişkin kira sözleşmesinin feshinde eşin rızasına ilişkin kural (TBK m. 349) da somut olayda değerlendirilebilir.

Mirasçılar kiracının borcundan sorumlu mu?

Mirasçılar, ölen kiracının ödenmemiş kira borcundan da kural olarak sorumludur. Mirası reddeden mirasçı ise terekenin borçlarından sorumlu olmaz; mirasın reddi için kanunda üç aylık süre öngörülmüştür (TMK m. 606). Kiraya veren, ödenmeyen kira için mirasçılara karşı icra takibi başlatabilir. Ayrıntılar İzmir kira alacağı icra takibi sayfasındadır.

Depozito kime iade edilir?

Kiracı vefat etmişse depozito, kira sözleşmesi sona erip taşınmaz teslim edildikten sonra ve kiraya verenin alacakları mahsup edilerek kiracının mirasçılarına iade edilir. Ev sahibi vefat etmişse depozitoyu iade borcu mirasçılara geçer.

Taşınmaz boşaltılmazsa ne yapılır?

Kiracı vefat ettikten sonra mirasçılar sözleşmeyi feshettiği halde eşyalar kaldırılmıyor veya taşınmaz teslim edilmiyorsa, kiraya veren mirasçılara ihtarname göndererek teslim talep edebilir. Sözleşme sona erdikten sonra taşınmazın kullanılmaya devam edilmesi, ecrimisil talebine konu olabilir. İhtarnamenin içeriği kira ihtarnamesi nasıl gönderilir yazısında anlatılmıştır.

Mirasçılar için kısa kontrol listesi

Kira sözleşmesinin genel yapısı kira sözleşmesi maddesinde ve İzmir kira sözleşmesi sayfasında yer alır.

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır. Miras ve kira hükümlerinin birlikte uygulandığı dosyalarda mirasçıların durumu ayrıca incelenmelidir; İzmir kira avukatı sayfasından ön görüşme talep edilebilir.