Tarihleri Boş Bırakılan Tahliye Taahhüdü: İcra Hukuk Mahkemesinde İtirazın Kaldırılması İstenebilir mi?

Kısa Cevap

Kiracı tahliye taahhüdündeki imzayı kabul ediyor ancak tanzim ve tahliye tarihlerinin boş bırakıldığını ileri sürüyorsa, bu itiraz takibi durdurmaya yetmeyebilir. Bursa Bölge Adliye Mahkemesi 6. Hukuk Dairesi, 18.02.2026 tarihli ve 2025/1667 E. 2026/436 K. sayılı kararında, tarihleri boş bırakarak imza atan kiracının kiraya verene istediği tarihi doldurma yetkisi verdiğini ve sonucuna katlanmak zorunda olduğunu kabul etmiştir. İcra hukuk mahkemesinin ret kararı kaldırılmış, itiraz kaldırılarak takibin devamına karar verilmiştir.

Karar özeti

• Mahkeme: Bursa BAM 6. Hukuk Dairesi, E. 2025/1667, K. 2026/436, karar tarihi 18.02.2026 (oy birliği, kesin)
• İncelenen karar: Bursa 7. İcra Hukuk Mahkemesi, 2024/806 E. 2025/167 K., 18.03.2025 (davanın reddi)
• Konu: Tahliye taahhüdüne dayalı örnek 14 takibinde, imzayı kabul edip tarihlerin boş bırakıldığını ileri süren kiracıya karşı itirazın kaldırılması (İİK m. 272, 275)
• Sonuç: İlk derece kararı HMK m. 353/1-b-2 uyarınca kaldırılmış; davanın kabulü ile itirazın kaldırılarak takibin devamına karar verilmiştir.

Olay

• Taraflar arasında 01.08.2023 başlangıç tarihli kira sözleşmesi bulunmaktadır; sözleşme konusunda uyuşmazlık yoktur.
• Kiraya veren, tahliye taahhüdüne dayanarak icra takibi başlatmış ve kiracıya örnek 14 tahliye emri tebliğ edilmiştir. Kiracının süresinde itirazı üzerine takip durmuştur.
• Kiraya veren, icra hukuk mahkemesinde itirazın kaldırılması ve tahliye istemiştir.
• Kiracı, taahhüdün kira sözleşmesiyle birlikte boş olarak imzalandığını, düzenleme tarihine itiraz edildiği için itirazın kaldırılmasının istenemeyeceğini ve ancak sulh hukuk mahkemesinde itirazın iptali davası açılabileceğini savunmuştur. Taahhüdündeki imzaya ise itiraz etmemiştir.
• İcra hukuk mahkemesi davayı reddetmiş, kiraya veren istinaf başvurusunda bulunmuştur.

Dairenin Değerlendirmesi

Gerekçenin ilgili bölümü şöyledir:

"Davalı tahliye taahhüdünün kira sözleşmesi ile birlikte düzenlenip verildiğini, tarafınca boş bir şekilde imzalandığını ileri sürmüş ise de, tahliye taahhütnamesi maktu olup metin üzerindeki boşlukların elle doldurulmak suretiyle tanzim edildiği taahhüt metninden anlaşılmaktadır. Taahhütnamenin bu kısımlarının elle tamamlanmasında usulsüzlük bulunmadığı gibi taahhüdün tanzim ve tahliye tarihlerinin boş bırakılarak düzenlenip davacıya verilmiş olması kiracı davalının bu şekilde boşa imza atmakla davacıya istediği tarihi doldurma yetkisi vermiş olduğundan sonucuna da katlanmak zorundadır."

Daire, yeniden yargılama yapılmasına gerek görmeden HMK m. 353/1-b-2 uyarınca kendisi hüküm kurmuş ve takibin devamına karar vermiştir.

Hukuki Dayanak

İİK m. 272: Tahliye taahhüdüne dayalı ilamsız takip

Yazılı tahliye taahhüdüne dayanılarak icra dairesi aracılığıyla tahliye istenebilir. Kiracıya örnek 14 tahliye emri gönderilir; kiracı itiraz ederse takip durur.

İİK m. 275: İcra hukuk mahkemesinde itirazın kaldırılması

Tahliye talebi noterlikçe düzenlenmiş veya tarih ve imzası onaylanmış ya da ikrar edilmiş bir belgeye dayanıyorsa ve kiracı kiranın yenilendiğine veya uzatıldığına dair aynı kuvvette bir belge gösteremiyorsa itiraz kaldırılır. Aksi halde itirazın kaldırılması talebi reddedilir. Her iki durumda da tarafların genel hükümlere göre mahkemeye başvurma hakları saklıdır. Bu dosyada imzanın kiracı tarafından kabul edilmesi, belgenin ikrar edilmiş sayılması bakımından belirleyici olmuştur.

TBK m. 352/1: Tahliye taahhüdü

Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra yazılı olarak verdiği taahhütte belirtilen tarihte kiralananı boşaltmazsa kiraya veren, bu tarihten başlayarak bir ay içinde icra takibi yapmak veya dava açmak suretiyle sözleşmeyi sona erdirebilir.

İki Yol: İcra Hukuk Mahkemesi ve Sulh Hukuk Mahkemesi

Örnek 14 tahliye emrine itiraz edildiğinde kiraya veren iki yoldan birini izleyebilir:

• İcra hukuk mahkemesinde itirazın kaldırılması (İİK m. 275): Belgeye dayalı, daha sınırlı bir incelemedir. Bu kararda, imzası kabul edilen taahhütte tarihlerin boş bırakıldığı itirazı bu yolun önünde engel görülmemiştir.
• Sulh hukuk mahkemesinde itirazın iptali: Genel hükümlere göre tam yargılama yapılır. Bu yolla ilgili karar için tahliye taahhüdüne dayalı icra takibinde itirazın iptali ve örnek 14 takibinde itirazın iptali ve tahliye hükmü notları incelenebilir.

Kiraya Veren ve Kiracı İçin Ne Anlama Geliyor?

Kiraya veren açısından:

• Kiracı imzayı kabul ediyor, yalnızca tarihlerin boş bırakıldığını ileri sürüyorsa icra hukuk mahkemesinde itirazın kaldırılması yolu kullanılabilir.
• Matbu taahhütnamedeki boşlukların elle doldurulması kararda usulsüzlük olarak görülmemiştir.
• Takibin, taahhütte belirtilen tahliye tarihinden başlayarak bir ay içinde yapılması gerekir (TBK m. 352/1).

Kiracı açısından:

• Tarihleri boş bırakılmış bir taahhüdü imzalamak, kiraya verene tarihleri doldurma yetkisi vermek olarak değerlendirilebilir.
• İmza kabul edildiğinde, yalnızca tarihlerin sonradan doldurulduğu itirazı takibi durdurmaya yetmeyebilir. Taahhüdün boş imzalandığı iddiasının ispatı ve yemin deliline ilişkin farklı bir karar için boş imzalı tahliye taahhütnamesine itiraz ve yemin delili notu incelenebilir.
• İİK m. 275 uyarınca itirazın kaldırılmasından sonra genel hükümlere göre mahkemeye başvurma hakkı saklıdır.

Taahhüde dayalı icra yolu için İzmir tahliye taahhüdü icra sayfası; taşınmazın satılması halinde yeni malikin konumu için tahliye taahhüdü davasında yeni malik notu incelenebilir.

Sonuç

Bursa BAM 6. Hukuk Dairesi'nin 2025/1667 E. 2026/436 K. sayılı kesin kararına göre imzasını kabul eden kiracı, tanzim ve tahliye tarihleri boş bırakılarak verilen tahliye taahhüdünün sonucuna katlanır. Bu durumda icra hukuk mahkemesinde itirazın kaldırılması istenebilir ve takip devam eder.

Her dosyada taahhüdün veriliş zamanı, imzaya itiraz ve takibin tarihi farklı sonuç doğurabilir. Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; somut dosya için telefonla ön görüşme yapılabilir.