İzmir'de Kira Davası Ne Kadar Sürer? Arabuluculuktan İstinafa Aşamalar

Kısa Cevap

Kira davasının ne kadar süreceği için kesin bir süre verilemez. Süreyi belirleyen başlıca aşamalar şunlardır: zorunlu arabuluculuk (en fazla dört hafta), sulh hukuk mahkemesinde yargılama (birkaç aydan bir yılı aşan sürelere kadar), varsa bilirkişi incelemesi, istinaf ve kararın icra yoluyla uygulanması. İzmir'deki sulh hukuk mahkemelerinin iş yükü, tebligatların ne kadar sürede yapıldığı ve tarafların itirazları da süreyi etkiler.

Bu yazıdaki süreler genel bir çerçeve sunar; her dosyanın süresi kendi koşullarına göre farklılaşabilir.

Kira davası hangi aşamalardan oluşur?

Kira uyuşmazlıkları basit yargılama usulüne tabidir (HMK m. 316). Bu usulde cevaba cevap ve ikinci cevap dilekçeleri bulunmaz; yazılı aşama daha kısadır. Buna karşın tanık dinlenmesi, keşif veya bilirkişi incelemesi gereken dosyalarda yargılama uzayabilir.

Arabuluculuk aşaması ne kadar sürer?

Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurulması dava şartıdır. Arabulucu, görevlendirildiği tarihten itibaren üç hafta içinde süreci sonuçlandırır; zorunlu hallerde bu süre en fazla bir hafta uzatılabilir.

Taraflar anlaşırsa yargılama aşamasına hiç geçilmez ve uyuşmazlık arabuluculuk aşamasında sona erer. Anlaşma belgesi, avukatların da imzasıyla ilam niteliğinde belge sayılabilir. Ayrıntılar İzmir kira arabuluculuğu sayfasındadır.

İhtiyaç nedeniyle tahliye gibi süreye bağlı davalarda arabuluculuk başvurusunun zamanlaması önemlidir. Başvurunun dava açma süresine etkisi tahliye davasında erken arabuluculuk başvurusu karar notunda ele alınmıştır.

Tahliye davası ne kadar sürer?

Tahliye davasının süresi, tahliye sebebine ve dosyadaki ispat ihtiyacına göre değişir:

• Temerrüt veya iki haklı ihtar: Ödeme kayıtları ve ihtarnameler gibi yazılı belgelerle ispat edildiğinden tahkikat görece sınırlı kalabilir.
• İhtiyaç nedeniyle tahliye: İhtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olduğunun ispatı için tanık dinlenmesi veya ek araştırma gerekebileceğinden süre uzayabilir.
• Yeni malikin tahliye talebi: TBK m. 351'deki bildirim ve bekleme süreleri nedeniyle dava açılmadan önce de belirli bir süre geçer.

Tahliye sebepleri ve dava açma süreleri İzmir kiracı tahliye davası sayfasında ayrıntılı olarak anlatılmıştır.

Kira tespit davası neden daha uzun sürebilir?

Kira tespit davasında mahkeme, emsal kira bedellerini araştırmak için çoğu zaman bilirkişi incelemesi ve gerektiğinde keşif yapar. Bilirkişi raporuna itirazlar ve ek rapor alınması süreyi uzatabilir.

Kira tespit davasının süreyle ilgili önemli bir özelliği vardır: Dava, yeni kira döneminden en az otuz gün önce açılırsa veya bu süre içinde yazılı bildirim yapılmışsa, mahkemenin belirleyeceği kira bedeli yeni dönemin başından itibaren geçerli olur (TBK m. 345/2). Bu nedenle yargılamanın uzun sürmesi, belirlenen bedelin geriye dönük olarak uygulanmasını kural olarak etkilemez. Ayrıntılar İzmir kira tespit davası sayfasındadır.

İcra yoluyla tahliye daha mı kısa sürer?

Kira alacağı veya yazılı tahliye taahhüdü varsa dava yerine ilamsız icra takibi başlatılabilir. Bu yolda süreler kanunda kısa tutulmuştur:

Kiracı süresinde itiraz etmezse, dava açmadan icra mahkemesinden tahliye istenebilir. İtiraz edilirse itirazın kaldırılması (icra mahkemesi) veya itirazın iptali (sulh hukuk mahkemesi) yoluna gidilir; bu durumda süre uzar. İcra yoluyla tahliye zorunlu arabuluculuk kapsamı dışındadır. Ayrıntılar İzmir kira alacağı icra takibi ve İzmir tahliye taahhüdü icrası sayfalarında yer alır.

İstinaf aşaması süreyi nasıl etkiler?

Sulh hukuk mahkemesinin kararına karşı gerekçeli kararın tebliğinden itibaren iki hafta içinde istinaf yoluna başvurulabilir (HMK m. 345). İzmir'deki dosyalar İzmir Bölge Adliye Mahkemesi hukuk dairelerinde incelenir. İstinaf incelemesinin süresi, dairenin iş yüküne göre değişir ve çoğu zaman birkaç ay sürer.

Dava değerine göre istinaf kararına karşı Yargıtay'a temyiz yolu da açık olabilir; bu durumda süre daha da uzar. İstinaf başvurusu kararın icrasını kendiliğinden durdurmaz; icranın geri bırakılması için teminat gösterilerek karar alınması gerekebilir (HMK m. 350-351). Davanın hangi adliyede görüleceği İzmir'de kira davası hangi adliyede açılır yazısında anlatılmıştır.

Tahliye kararı alındıktan sonra ne olur?

Tahliye ilamı icraya konulduğunda kiracıya icra emri tebliğ edilir ve taşınmazı boşaltması için yedi günlük süre verilir (İİK m. 26). Süre içinde tahliye edilmezse tahliye, icra dairesi tarafından gerçekleştirilir. Taşınmazın teslim alınması sırasında durumunun tutanakla tespit edilmesi, sonraki hasar talepleri bakımından önem taşır.

Süreyi kısaltmak için neler yapılabilir?

• Kira sözleşmesi, ödeme kayıtları ve ihtarnamelerin baştan eksiksiz hazırlanması
• Tarafların güncel adreslerinin doğru bildirilmesi ve tebligat gecikmelerinin önlenmesi
• Kanuni sürelerin (ihtar, bildirim, dava açma) baştan hesaplanması
• Uygun dosyalarda arabuluculukta anlaşma imkânının değerlendirilmesi
• Alacak ve tahliye için dava yerine icra yolunun uygun olup olmadığının incelenmesi

Bu yazıdaki süreler bilgilendirme amaçlıdır ve hiçbir dosya için kesin süre taahhüdü niteliği taşımaz. Somut dosyanın aşamaları için İzmir kira avukatı sayfasından ön görüşme talep edilebilir.